只因一个操作，房价立减$170万！悉尼、墨尔本大量“兄弟城区”曝光，你还在傻傻付高价？
后花园2025年7月1日援引domain网站报道：如果你在澳洲买房的预算吃紧，不妨试试这个简单却高效的“选区技巧”：
只要将搜索范围扩大到带有“North（北）”“South（南）”“East（东）”或“West（西）”等字样的“兄弟城区”，最多可省下高达170万澳元的购房款！
这是Domain最新发布的2025年3月《澳洲房价报告》中的一项惊人发现：在墨尔本、悉尼、布里斯班等大城市中，主城区与其“兄弟区”之间的房价差距，可能大到令人瞠目结舌。
换个方向，少花百万
在对这三大城市中90多个“兄弟城区”进行比对后发现，大多数情况下，没有方向词的“主城区”房价更高，而加上方向词的“东南西北版”房价则更亲民。
比如：
悉尼内西区：Strathfield中位房价为385万澳元，而仅5分钟车程外的Strathfield South，仅需207.5万澳元，差了足足177.5万澳元！
墨尔本：Malvern的中位价为291万澳元，而Malvern East仅为188.5万澳元，差距高达102.5万澳元。
相当于你每多开1秒车，就少花2440澳元！
布里斯班：Rochedale与Rochedale South的房价差距为75.6万澳元。
悉尼房价差距最大的“兄弟区”
墨尔本房价差距最大的“兄弟区”
布里斯班房价差距最大的“兄弟区”
为什么“方向区”更便宜？
Domain的首席研究与经济学家Nicola Powell博士解释道：“通常主城区因更核心、更有‘地位感’，在买家心中更有光环，自然价格更高。”
同时，主城区往往拥有更便利的交通、餐饮、商业等生活配套，甚至连学校学区和街景也更加“吸引眼球”。
“‘方向区’的开发通常更晚，房屋类型、街道面貌也不同，有时这就是价格差的来源。”
但Powell博士也强调，正因为价格差距存在，“方向区”反而蕴藏着巨大的升值潜力，尤其适合被主城区价格“劝退”的购房者。
“兄弟区”，才是普通买家的上车捷径
Powell表示：“如果你错过了主城区，那么‘兄弟区’往往是你捕捉城市更新（gentrification）的最好机会。”
澳洲房价的上升往往是“波浪式推进”的：主城区先涨，然后溢出到附近的“方向区”。
“想象一下，东区买不起的人去了内西，内西的又南迁。这就是现实中的迁徙链条。”
买家怎么选？别被名字骗了
买房顾问Michelle May提醒：“别因为两个城区名字相似就以为它们是一样的。社区氛围、学区、街道文化可能天差地别。”
她建议购房者在决定前，一定要亲自走访社区、咖啡店、公园和学校，问问自己：“这里是不是我能交到朋友的地方？我和我的孩子能在这儿有归属感吗？”
总结来说——“兄弟城区”不是“替代品”，而是机会。在预算有限、房价高企的时代，放宽一点视野、向东南西北多走几步，或许就是你通往理想生活的捷径。
（责编：Gloria）
