买房VS租房！7500次模拟大揭秘，悉尼人的选择让人大跌眼镜！

后花园2025年9月19日报道：最新一份令人震惊的分析显示，悉尼近四成租客如果选择继续租房，而不是买房，财务状况可能会更好。

前提是，这些租客居住在像悉尼北岸这样的高房价地区，并将租房节省下来的钱投向交易型开放式指数基金（ETF）。

这项研究由FTI Consulting完成，模拟对比了悉尼多个郊区买房和租房的财务结果，分析谁最终会更有“钱途”。

7500个情景模拟：租房VS买房

FTI Consulting在悉尼大都会地区、中海岸和伊拉瓦拉的42个地方政府区域，运行了超过7500个场景模拟。

FTI咨询公司的董事总经理Lars Rognlien表示，结果显示：“拥有住房并不是通往财务安全的唯一道路。”

不过他也指出，买房带来的一个显著好处是强制储蓄——按揭还款会逼着人们形成高强度的储蓄纪律。

相反，租房者即便投资股市，也很少会像房贷杠杆那样，形成同等强度的理财习惯。

哪些地区租客赚得更多？

数据显示，租客在Ku-ring-gai、Camden、Mosman和Hunters Hill这些地区更容易获利；而在Campbelltown、Blacktown、Newcastle和Fairfield，买房者的财务表现则更好。

Rognlien解释：“关键差异在于房价增长率。Mosman的房价在过去一段时间涨幅有限，而西部郊区的房价涨得更猛，租客很难跑赢。”

焦点应转向“住房成本”，而非“首套房政策”

Rognlien强调，这项分析并不是要告诉大家买房还是租房更好，而是希望将公众关注的焦点，从买房门槛转向住房整体成本。

“关键是如何培养储蓄纪律，不完全在于买不买房，而在于你怎么花钱。”

数据显示，2024至2025年，约20%的租房家庭属于低收入且财务压力大，而有房贷的家庭中这一比例不足15%。

此外，35%的租客属于社会和经济条件最差的群体，而房贷家庭中不足5%。

政策效果被质疑：买房补贴帮错了人？

Rognlien直言，很多政策重点在帮助首次购房者，但真正陷入租金压力的人并不在买房的边缘，所以这些政策未必能解决住房危机。

他还点名了将在10月扩大的住房担保计划（Home Guarantee Scheme）：“它可能会推高房价，但对租房压力大的人毫无帮助。”

建议：更多社会住房+高效理财工具

这份研究建议，住房政策应更多关注增加可负担的租赁和社会住房，为真正有需要的人提供支持。

同时，税收高效的退休储蓄渠道也应当进一步开放，让更多人受益。

Rognlien总结说：“住房应该被视为一种人权。我们在过去五六十年间，社会住房建设的不足是一大失败。安全、稳定、有保障的住房，应该是基本人权。”