“澳洲梦”翻篇？房价攀升背后，澳洲住房市场风向大变...

后花园2024年12月18日援引afr网站报道：

多年来，“澳洲梦”一直是无数澳大利亚人追求的生活愿景：拥有一套带前庭后院的独立屋。然而，这一梦想正逐渐成为过去，取而代之的是公寓生活的新趋势。

传统“澳洲梦”难以为继

曾几何时，拥有一套独立屋是大多数澳大利亚人在战后经济繁荣期能够实现的目标。然而，随着房价不断攀升，这一梦想正在远去。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，拥有住房的澳大利亚人比例在一代代人中持续下降。

统计数据显示，在25至39岁的年龄段中，千禧一代拥有住房的比例仅为54.6%，远低于婴儿潮一代和X世代。建筑设计公司Place Studio的创始人之一James Alexander-Hatziplis直言：“公寓生活正在成为新的‘澳洲梦’。”

高层公寓需求激增

根据2021年的人口普查数据，澳大利亚近1,100万套私人物业中，16%为公寓，13%为联排别墅。统计局指出，自2016年以来，公寓占新增住宅比例接近三分之一（30.9%）。

James指出，公寓热潮的兴起不仅是因为购房者面临经济压力，更因为“现代人更重视工作机会和生活便利性，而非每周花时间打理后院”。

公寓设计更趋多样化

数据显示，有超过50万澳大利亚人居住在九层或以上的高层公寓中。然而，过去那种为了吸引投资者而尽可能压缩空间的“狗窝式”公寓已不再受欢迎。James表示，如今的开发项目更加注重社区感，“小型家庭社区”逐渐在公寓楼中形成。

与此同时，随着婴儿潮一代从郊区大房子搬进城市公寓，三居室甚至四居室的大户型公寓逐渐增多。James指出：“过去三居室公寓可能仅占项目总量的10%，而现在有些项目的比例接近50%。四居室的公寓也不再是顶层豪宅的专属配置。”

此外，高端设施的配置也越来越常见。例如，Place Studio在悉尼Rockdale的一个项目中，将配备屋顶影院、户外健身房、公共活动区域和游泳池。该公司的另一位创始人Marie-Claire Alexander-Hatziplis表示：“这些设施的引入体现了当代购房者对健康、生活品质和社区感的需求。”

共享化生活：未来的发展方向

从共享泳池到公共花园，这种设施共享模式不仅更符合年轻一代的经济能力，还加深了社区成员之间的联系。Marie-Claire认为，高企的房价正在重塑人们对‘梦想之家’的定义。相比于独立屋，购房者更愿意选择拥有丰富配套设施的高品质公寓。

这种趋势在兴起的“为租而建（build-to-rent ）”市场中也十分明显。这种模式结合传统住宅与酒店式服务，例如可以租用泳池旁的私人活动空间，既提升了生活品质，也降低了个体成本。

澳大利亚步入高密度城市化时代

这一变化让澳大利亚的住宅开发更加趋向于国际化，逐渐接近纽约、东京等高密度人口城市的生活模式。James总结道：“人们更注重社区感，设计师也将更多心思投入到共享设施的规划中，让住户真正享受到这些资源带来的便利。”

随着购房者对便利性、社区感和生活质量的日益重视，传统“澳洲梦”的独立屋形象正逐渐被现代化的公寓生活取代。这不仅是对房价高企的现实回应，更是新一代澳大利亚人对未来生活方式的重新定义。

（责编：Debbie）