梦想价VS现实价：墨尔本房市惊现百万澳元价差！
后花园 澳洲 11月12日 报道：
在墨尔本的房地产市场，一场关于价格的"心理战"正在上演。最新数据显示，购房者在网上搜索心仪房产时，他们设定的预算与卖家实际的挂牌价格之间存在着惊人的差距，在一些高端社区，这条鸿沟甚至宽达100万澳元。
根据Domain周三发布的《供需匹配报告》，对网站搜索数据的分析揭示了这一有趣的现象。在Boroondara（包括Hawthorn和Kew）和Stonnington West（包括South Yarra和Toorak）等蓝筹内东区，买家通常搜索的房屋价值为150万澳元。然而，这些区域的房屋挂牌价中位数却高达250万澳元，整整高出了100万。
Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士指出，这种搜索价格与挂牌价格之间的巨大差距，通常出现在大城市最昂贵的区域。"我们知道这些优质地段有其固有的价格门槛。一些买家抱着'试一试'的心态，想看看在特定区域内能买到什么，"她分析道。"他们可能带有一丝乐观情绪，但同时也因为墨尔本市场近期相对疲软。这让买家有机会测试市场，看看这些区域的房价到底下跌了多少，自己能否借机挤入梦想中的城区。"
报告还发现，这种价格预期差距在不同房产类型上有所不同。对于独立屋（house），Stonnington East和Bayside地区的差距也相当显著，分别达到了86.25万澳元和80万澳元。相比之下，联排别墅（townhouse）和公寓（unit）的差距则较小。Boroondara的联排别墅价格差距最大，为65万澳元；而Bayside的公寓价格差距最大，为15.5万澳元。
当然，并非所有买家都如此"乐观"。在Tullamarine-Broadmeadows等区域，买家搜索的房产价格为70万澳元，甚至比卖家的要价还高出1.5万澳元。在Whittlesea、Sunbury和Dandenong等一系列外围郊区，买家的预算也相对务实。
总体而言，内城区买家的期望与现实差距最大。在距离墨尔本CBD十公里范围内的区域，购房者希望支付的价格比卖家要价低30万澳元。而在中环区域，他们愿意比要价多付10万澳元；在外环，则愿意多付5万澳元。
KPMG的城市经济学家Terry Rawnsley认为，高端区巨大的价格差距很可能是由充满希望的"寻房者"驱动的。"人们渴望住在这些黄金地段，他们在搜索时会想：'哦，也许能找到一个更便宜、更破旧或者更小的房子，让我能在这里站稳脚跟，因为我太爱这个区了。'"
然而，现实往往是残酷的。"然后他们会发现，'实际上，我根本负担不起Boroondara'，于是他们开始考虑，'好吧，我得去远一点的地方，比如Mount Waverley、Glen Waverley或者Clayton'，在那些地方他们才能买到预算范围内的房子。"
The Property Bureau的购房中介Alastair Mairs表示，寻房者对于能否买进目标区可能抱有不切实际的幻想。"人们只是在尝试一个他们本不该进入的市场，"他说。"有时，问题也出在挂牌价上。客户找到我们时，常常已经筋疲力尽。"
"现实是，我们与客户的第一次坦诚对话就是：你找错市场了，你买不起这里。我们会问他们：你是想减少一个卧室，还是搬到更远几个的地方去？"
Mairs补充道，买家通常缺乏驾驭房地产市场及其定价的专业知识，尤其是在他们是跨州投资者或首次购房者的情况下。
