$90神器拯救$270万交易！澳洲商业地产买家揭秘"避坑"绝招

后花园 4月10日 报道：

在房地产市场，眼见不一定为实，有时你需要自己动手量一量。纽卡斯尔男子Simon Borham分享了他如何用一件90澳元的Bunnings工具，避免犯下一个价值270万澳元的巨大错误。

Borham原本准备购买一处价值270万澳元的商业地产。该物业广告上标明的面积为900平方米，折合每平方米3000澳元。报价已经被接受，交易即将达成，直到Borham决定亲自测量一下面积。

“这是做尽职调查的一部分。当你按平方米付款时，你需要确保面积是真实的，”Borham说。

他发现该物业的实际测量面积仅为680平方米，比他最初认为的少了整整220平方米。他表示，净可出租面积对于一次成功的商业投资至关重要，他想确保自己没有多付钱。

“如果你买的是100平方米，但只能出租80平方米，那么你的投资回报率就会比你预期的低得多。”

许多人对Borham购买的Bunnings测量工具——Bosch激光测距仪的价格提出了批评，认为他可以使用更便宜的工具。但他表示：“我不在乎你怎么量，只要确保你去量了就行。”

他试图按照新的平方米数重新协商价格，但最终交易告吹。不过他并不介意。

“你不能强迫自己达成一笔交易，”他说。“特别是在商业地产领域，你必须以数字为导向，而这笔交易的数字已经行不通了。”

商业地产投资的门道

“在我看来，商业地产能赚更多的钱，但它比住宅地产复杂得多。”

作为Mane Commercial的创始人，Borham也是一名买家代理，他教授普通澳洲人如何投资商业地产并避免“踩坑”。

他表示，商业投资不仅仅是大企业的专利。相比于住宅地产可能只有2%甚至更低的收益率，商业地产可以带来5.5%的收益。

除了测量物业，他还有一份包含75项内容的尽职调查清单，并分享给了所有的学生。

“另一个人们经常栽跟头的关键点是获批用途，”他说。

“如果你打算买一个仓库用来做健身房，那么你需要获得相应的批准，因为根据该物业的具体用途，建筑规范会有很多要求。”

“如果租客没有经过正规的审批程序，那么你就无法获得保险理赔。所以这非常重要。”

他说，这份清单曾帮助他的一名学生省下了30万澳元，避免了在一处物业上出价过高。

动荡时期的商业投资

尽管房地产市场正承受着中东冲突、AI发展以及经济担忧带来的压力，但Borham表示，合适的商业投资仍然是一个强有力的选择。

他声称，普通的澳洲投资者如果自己经营企业并能利用这些空间，最低只需17.5万澳元就可以开始投资；纯投资者则需要30万澳元起步。

“现在的消费者信心比疫情期间还要低，”他说。“我只把这看作是一个极好的买入机会，因为市场上的很多人可能会等待情况好转。”

他相信这些条件可以创造出“非常好的买入机会”。

“从商业角度来看，不会改变的是人们仍然是商品的消费者和使用者。这些商品需要被储存、制造和运输，所以我认为工业地产有一个非常光明的未来。”

“如果你知道自己在做什么，（商业地产投资）可能会非常有利可图，但反过来说，它也很容易让人吃亏。”