澳洲房市传来坏消息：专家警告，这类买家更难了！

后花园2026年3月10日报道：

随着澳大利亚住房短缺问题不断加剧，首次购房者正被逐渐挤出房地产市场。专家警告称，这一问题至少需要五年时间才能得到解决。

Westpac最新报告显示，住房供应不足正通过两种方式阻碍首次购房者进入市场。

首先，市场挂牌房源数量偏低。26%的潜在购房者表示，待售房源不足是他们购房的一大障碍。

另外还有26%的受访者表示，由于新建住房供应不足，他们难以找到符合自身需求的房屋。

Westpac指出，长期房源不足的问题已经持续了25年，并且随着澳大利亚无法建造足够住房，这一情况还将进一步恶化。

澳大利亚计划在2029年前建造120万套住房，但这一目标如今已岌岌可危。该行警告称，全国“能建成100万套就算幸运”，这将进一步加大首次购房者进入市场的难度。

住房危机至少需要五到十年缓解

在接受媒体采访时，Westpac的高级经济学家Matthew Hassan带来了一个令人清醒的判断：解决住房危机需要多年时间。

他说：“我们用了25年才走到今天这一步，不可能一夜之间解决。”

“提升住房供应是一项需要五到十年才能完成的任务。”

相关数据为试图进入市场的购房者描绘出一幅严峻的图景。

Hassan表示，澳大利亚目前已经落后于其雄心勃勃的住房建设目标。

他警告说：“过去几年的问题已经意味着这个目标无法实现。”

“能达到100万套就算幸运。要实现这种规模的住房完工量，意味着未来五年建筑行业需要将产能提升20%到30%。”

Westpac指出，建筑成本上升、加息风险增加以及长期商业风险等多重因素叠加，使得开发商并没有大幅增加新房供应。

与此同时，需求依然强劲，市场竞争十分激烈。五分之二的澳大利亚人表示，与其他买家的竞争是他们实现购房的一大障碍。

Westpac表示，有意购房的人更愿意接受新的和替代性的住房模式，以帮助增加供应。

超过三分之一的首次购房者认为，增加“建后出租”（build-to-rent）或“租后购买”（rent-to-buy）住房可以提高住房可负担性；四分之一的人认为，应释放更多土地用于住宅开发。

“基本权利”正在远离

Westpac消费者业务首席执行官Carolyn McCann表示，提高住房供应应被视为国家紧急事务。

她说：“我们对下一代澳大利亚人负有责任——住房是一项基本权利。”

“年轻的澳大利亚人非常渴望进入房地产市场，但现实是，供应不足正在带来巨大挑战。”

“最关键的重点必须放在增加供应上。”

“我们需要以合适的价格建造更多住房，让每个澳大利亚人都觉得自己有机会拥有一套属于自己的房子。”

房价持续上涨

对于努力进入市场的首次购房者来说，不断上涨的房价让情况变得更加困难。

最新PropTrack数据显示，仅在2月份，澳大利亚首府城市房价就上涨了0.5%，全国房价中位数首次突破100万澳元大关。

所有首府城市房价都出现上涨，全国房价中位数目前达到惊人的100.4万澳元。

霍巴特涨幅最大，上涨1%至71.8万澳元；布里斯班和阿德莱德紧随其后，分别上涨0.7%。

布里斯班的房屋价值目前已达到104.6万澳元，一年上涨了惊人的15.35万澳元。阿德莱德房价则上涨11.86万澳元至92.9万澳元。

即便市场表现相对疲软的悉尼和墨尔本，也分别上涨了0.5%和0.3%。

目前悉尼房价中位数已达到125.5万澳元，这让许多首次购房者更加难以承受。他们不仅难以攒够首付，还眼睁睁看着自己的存款在房价持续上涨中每个月不断被“追赶”。