惊人报告：澳洲“被遗忘的城市”房价飙升，年度涨幅高达46%，领跑全国！

后花园 新西兰 12月31日 报道：

2025年，澳大利亚房价增长最快的地区大多位于平价市场，其中表现最抢眼的并非传统的悉尼或墨尔本，而是一座长期被市场“遗忘”的城市——达尔文。这座北部首府的房地产市场在沉寂多年后异军突起，实现了惊人的价值回归。

根据PropTrack的数据，今年全澳房价涨幅最高的十大城区中，有九个的中位价低于100万澳元，而达尔文更是独占六席。其中，位于达尔文Palmerston城区Gray，房价在过去12个月内飙升46%，问鼎全国，其中位价达到58.2万澳元。同属该地区的Moulden、Woodroffe、Driver和Bakewell也跻身前十，涨幅在34%至45%之间。

2025年房价增长最快的10大城区（住宅）

2025年房价增长最快的10大城区（公寓）

这一轮惊人的增长主要由两股力量驱动：寻求高租金回报的投资者和积极入市的首次购房者。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty指出：“达尔文在过去一年已成为投资热点。截至今年9月的12个月里，北领地的投资者新增贷款承诺数量几乎是前一年的两倍。”

与此同时，首次购房者的活动也异常活跃，与2024年同期相比，2025年第三季度北领地首次购房者的贷款增加了46%，增幅为全澳最强。

Palmerston地区的房产之所以备受投资者青睐，是因为其极低的购买价格和高昂的周租金带来了全澳最高的租金收益率。然而，这种快速的房价上涨也给本地买家带来了挑战。

Monsoon房地产公司负责人Joshua Pucci表示：“投资者之前以40万澳元左右的低价抢购了这些郊区的房产，随后市场迅速上涨。现在，本地的首次购房者需要申请60万澳元的贷款，才能进入这些曾经的平价区域。”

Pucci对达尔文市场的未来充满信心，他认为持续的基础设施建设和矿业项目将为当地房市提供强劲支撑。

他说：“它一直是个‘沉睡的巨人’，我认为这里仍有很大的增长空间。”

除了达尔文，其他地区的平价市场也表现出色。西澳大利亚州Geraldton的Rangeway和Spalding，以及南澳大利亚州的Port Pirie West，房价也录得快速增长。

在公寓市场，阿德莱德西南部的North Plympton以36%的年度涨幅领先，珀斯内城的Wembley、Osborne Park等地也表现强劲。这些城市的独立屋价格在过去几年大幅上涨后，需求正逐渐外溢至更具可负担性的公寓市场。

总体而言，北领地、西澳和昆士兰州主导了今年的最佳表现郊区榜单。

Flaherty总结道：“可负担性强的郊区成为最大亮点，因为持续的价格压力正将越来越多的买家挤出许多高价区域。”

联邦政府的“住房保障计划”（Home Guarantee Scheme）等激励措施，预计将进一步推动平价市场的需求和价格增长。