中位数破$111万！墨尔本房价创历史新高，买家竞争日趋激烈！

后花园 新西兰 1月22日 报道：

墨尔本房价已创下历史新高，这是四年来的首次峰值。在利率下降和首次购房者支持政策的共同作用下，市场需求被有效激活。

根据Domain周四发布的最新房价报告，去年12月墨尔本的独立屋中位价达到了111万澳元，年涨幅为7.4%。公寓价格也上涨了4.4%，中位价超过60万澳元，距离2021年12月的历史记录仅差3000澳元，并且在去年第四季度的增速超过了独立屋。

Domain的研究与经济主管Dr Nicola Powell表示，2025年连续三次的降息可能是推动房价上涨的主要因素。

她解释说：“降息提高了可负担性、借贷能力和还款能力，吸引了许多买家重返墨尔本房市。”

此外，澳大利亚政府于去年10月初扩大了5%首付计划，允许任何收入水平的购房者在购买95万澳元以下的房屋时无需支付抵押贷款保险，这也加剧了首次购房者，特别是公寓市场的竞争压力。

Powell博士指出：“我们知道首次购房者对可负担性变化非常敏感，而房价已经连续五个季度上涨，这可能会将需求溢出到公寓市场。”

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver认为，创纪录的独立屋价格可能正促使更多首次购房者转向公寓市场。

他说：“通常情况下，当房地产价格起飞时，独立屋价格会首先上涨，随着可负担性恶化，人们会转向公寓。”高昂的房价也可能促使寻求独立屋的买家将目光投向更远的郊区。

为了在激烈的市场中购得一席之地，许多买家正在寻求各种方法来提高他们的借贷能力。35岁的Christian Montti和他的伴侣Rhiannon Collins在去年9月底获得了83万澳元的购房贷款预批。但当他们开始看房时，发现市场竞争异常激烈。

Montti说：“看房人数和对房产的兴趣几乎是指数级增长。”

受挫后，他们暂停了购房计划。Collins女士从事兽医护士工作，并兼职成为一名商业分析师以增加收入。去年12月下旬，他们以更高的家庭总收入和家庭担保人的支持，重新申请了贷款预批，最终成功获得100万澳元的贷款，并迅速购得新房。

Collins表示：“我们最初根本不知道担保人也是一个选择，这极大地改变了我们的轨迹。”

他们的抵押贷款经纪人、Loan Market Connect主管Jacob Decru表示，越来越多的客户正在寻求在政府存款计划之外扩大借贷能力的途径。

他说：“在一个较小的市场里，竞争更加激烈，我们开始需要为他们提供创新的方案，比如使用家庭担保而不是政府担保，以便他们能进入下一个购房阶段。”

ANZ的经济学家Madeline Dunk表示，尽管存在局限性，但该计划应能支持更多人进入市场，尤其是在墨尔本。

她说：“首次购房者的比例在墨尔本确实比全国其他地区要大，考虑到首次购房者存款计划，这应该能为他们进入市场提供更多支持。”

多位专家强调，与其他首府城市相比，墨尔本仍然具有可负担性，这可能会吸引投资者回归，追逐资本增长和有吸引力的租金收益率，尽管土地税更高。但这一切都可能受到加息威胁的影响。

Oliver博士警告说：“如果我们迎来加息，墨尔本房地产市场很可能再次下跌。独立屋比公寓更容易受到影响。如果你看到一次加息……那么，它们就像蟑螂一样，看到一只，就会有另一只。”