倒计时！澳洲养老金买房漏洞被堵死，8月10日起全面禁令生效
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป澳大利亚税务局（ATO）发布最新指南，确认从8月10日起，自管养老金（SMSF）将被禁止使用有限追索权借款安排（LRBA）购买住宅物业，仅允许购买商业地产。
后花园 7月30日 报道：
澳大利亚税务局（ATO）发布了针对受即将到来的有限追索权借款安排（LRBA）改革影响的自管养老金（SMSF）的新指南。这项旨在限制SMSF投资住宅物业的改革将于8月10日正式生效。
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根据新规，从8月10日起，SMSF将只被允许使用新的LRBA来收购商业房地产（Business Real Property）。无论贷款机构是银行、非银行机构还是关联方，这一变更都将适用。ATO明确表示，商业房地产通常指完全且专门用于商业目的的土地和建筑物。
某SMSF行业协会首席执行官指出，新指南确认了过渡性豁免取决于在8月10日之前交换具有约束力的合同。然而，这可能会让一些已经采取了实质性步骤并产生重大成本、但尚未能够交换合同的受托人付出代价。"虽然具有约束力的合同测试提供了一条清晰的界限，但它可能会让那些善意行事的受托人失去他们期望的保护。"
业界专家表示，这一禁令将有效堵住利用养老金杠杆炒作住宅房产的漏洞。对于那些在预算案之夜后购买的房产，负扣税优惠也将被限制在新房上。现有已经生效的LRBA以及在生效日期前进行的再融资安排将不受影响。
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