澳洲楼市降温惊动政坛！悉尼房价单季蒸发$7.5万，财长遭喊话下台！
后花园 澳洲6月22日 报道：
一场席卷全澳的楼市寒流，正在堪培拉的政治中心掀起惊涛骇浪。
联邦国家党党魁Matt Canavan近日火力全开，公开将矛头对准了联邦财政部长Jim Chalmers。他毫不留情地将政府五月份出台的预算案定性为一场彻头彻尾的失败，甚至向总理Anthony Albanese喊话，要求其立刻将这位财长扫地出门。
引发这场政治风暴的导火索，是近期出炉的一系列惨淡的房地产数据。统计显示，受持续高企的利率环境以及投资者对新税收改革的恐慌情绪双重夹击，澳洲首府城市的房屋拍卖清盘率已经一路狂跌，触及了自新冠疫情爆发初期以来的最低冰点。
在接受热门晨间节目《Sunrise》的专访时，Canavan的言辞极为激烈。他将政府备受争议的资本利得税改革比作一场"经济灾难"。
Canavan形象地抨击道："Jim Chalmers炮制的这份预算案，简直就像是经典电影《末路狂花》里那对疯狂的闺蜜，正死死踩着油门，把我们国家经济这辆车直接开下万丈悬崖。"
他强烈敦促总理采取果断行动："Albanese总理应该立刻解雇他，我们需要换一个真正懂得如何为这个国家掌舵、能制定出切实可行经济计划的人。"
尽管政府在上周做出妥协，对预算案中的部分税收政策进行了微调，但在Canavan看来，这不过是杯水车薪。
"市场的信心防线正在全面崩溃，这股寒气正在侵蚀我们整个经济肌体。是的，它确实把房价打下来了，但这不可避免地会导致大规模失业，这对任何一个澳洲人来说都不是什么好消息。"
抛开政客们的唇枪舌剑，澳洲楼市的"退烧"已是不争的事实。买家的观望情绪极为浓厚，导致拍卖场上的成交量惨不忍睹。
以布里斯班为例，其拍卖清盘率已经从之前的42%断崖式下跌至可怜的33%。而作为澳洲楼市风向标的悉尼，其部分地区的平均房价在过去短短三个月内，竟然蒸发了高达7.5万澳元。从全国范围来看，上周各大主要城市的整体清盘率均已跌破50%的心理关口。
房地产研究机构Cotality的研究主管Tim Lawless给出了更为悲观的预测。他在接受澳大利亚广播公司（ABC）采访时警告称，市场的凛冬可能才刚刚开始。
"我们很可能会看到最终的清盘率滑落至40%左右的极低水平。要知道，这种惨淡的景象，自从全球大流行首次引发全面封锁以来，我们就再也没有见过。"
面对反对党的狂轰滥炸和市场的持续下行，Albanese政府的内阁部长们却显得颇为淡定。
联邦社会服务部长Tanya Plibersek在回应外界质疑时澄清，政府的政策初衷并非是让房价无休止地下跌，而是希望让其过热的上涨势头"踩一脚刹车"。
她指出，目前澳洲的平均房价已经飙升至平均年薪的8.5倍，远远偏离了过去大约4倍的合理历史水平，这导致无数年轻人被迫在与投资者的竞争中败下阵来，彻底被挡在购房的大门之外。
她还提到，政府的5%首付政策已帮助超过25万人实现置业梦想。
"如果你现在已经在对一处现有房产进行负扣税，你仍然可以继续这么做。但如果未来想要负扣税，就必须投资新建住房，这将给年轻澳洲人一个真正入市的机会。"
联邦环境与水务部长Murray Watt也力挺政府的立场。他认为，如果房价增速的放缓能够换来住房可负担性的提升，"那绝对是一件利国利民的好事"。
Watt还透露，财政部的内部模型预测，虽然短期内房价会面临下行压力，但从长远来看，澳洲房地产市场仍将保持增长态势。
Watt说："来自投资者的竞争把房价推高到了不可持续的地步，让澳洲人几乎已经无法进入住房市场。我们必须对此采取行动。"
值得玩味的是，即便是火力全开的Canavan也承认，他其实并不希望看到澳洲房价出现灾难性的全面崩盘。他更倾向于通过增加市场供给来解决问题，让价格较低的房源变得更加充足。
政府上周同时公布了新的豁免措施，将小企业资本利得税优惠的营业额门槛从200万澳元扩大至1000万澳元；初创公司创始人和员工也将额外获得50%的优惠，具体细节有待进一步磋商。
