公寓市场逆袭！维州2026年房价预测：单元房涨幅将超越独立屋！

后花园 澳洲 1月12日 报道：

在2025年最后几个月，维多利亚州大部分地区的单元房价格增长已领先于独立屋，预示着2026年单元房市场将迎来一轮飙升。

维多利亚州房地产协会（REIV）的数据显示，从2025年10月到12月底，墨尔本单元房的中位价上涨了2%，达到656,500澳元。同期，独立屋的价格仅上涨了1.8%。

在维多利亚州的偏远地区，包括公寓、联排别墅、单位房和别墅在内的单元房价格上涨了5%，年底时典型售价为461,000澳元，而独立屋的涨幅仅为1.2%。

数据还显示，在墨尔本的内环和中环地区，单元房的表现也优于独立屋，仅在城市远郊地区略逊一筹。

在此期间，单元房价格增长表现最佳的地区是Murrumbeena，其中位价增长超过50%，达到632,500澳元。紧随其后的是Abbotsford，在经历了三个月34.1%的飙升后，典型单元房的价格现为657,000澳元。

REIV首席执行官Toby Balazs表示，可负担性是关键因素，并且单元房市场的飙升趋势很可能在新的一年里持续下去。

他说：“我认为，对于维多利亚州的购房者来说，可负担性仍然是他们关注的焦点，而通过中密度住宅进入房地产市场可能是更现实的选择，我看不出为什么这种趋势不会持续下去。这确实指向了人们对公寓生活接受度的结构性转变。”

Balazs还提到，虽然推高单元房价格的买家中有投资者，但首次购房者可能占了更大比例的销售额，因为维多利亚州的投资者情绪仍然受到持有和管理此类房产挑战的影响。

Cohen Handler的购房中介Nicole Jacobs表示，她对包括单元房在内的可负担房产表现良好并不感到惊讶。

Jacobs说：“我绝对认为这将是2026年持续的趋势。”

然而，这位专业的购房顾问建议，那些考虑购买单元房、联排别墅或公寓的人应仔细考虑，因为只有特定类型的房产才可能吸引持续的价格增长。

对于首次购房者，Jacobs建议，一个更好的选择是寻找面积更大、风格更老式的单元房——即使这意味着要看得更远一些，因为你可能会在里面住得更久，从而最大限度地减少多次支付昂贵印花税的风险。

此外，她还提到，Toorak的老式公寓通常仍然相当实惠，而且面积较大、结构坚固。

对于那些寻找底层单元房的人，她建议，虽然一些地区已经录得大幅增长，但最好还是考虑邻近的城区，例如Highett或Cheltenham，而不是像Hampton这样在2025年底表现出色的地方。

单元房市场的强劲表现对维多利亚州政府来说也可能是个好消息，政府正希望增加成熟郊区的住房供应——这一计划因高昂的建筑成本而陷入困境。

Balazs表示，随着现有单元房价格的上涨，缩小了与新建单元房成本之间的差距，这可能对开发商来说是一个早期的积极信号。

他说：“这表明人们对内城区的向往日益增长，你可能会认为这将给中密度住房供应商提供更多信心，从而更积极地提供更多供应。因此，我们在政府层面所能做的任何支持更多住房供应的措施都将受到欢迎，而且市场似乎反应良好。”

然而，澳大利亚城市发展研究所维多利亚州政策总监Jack Vaughan表示，上涨的房价并不是启动该行业所需的唯一因素。

他说：“该行业确实仍然处于非常具有挑战性的环境中，要让项目实现盈利仍然极其困难，我们不能仅仅依靠房屋价值的增加。为了使项目更具可行性，政府需要在降低向市场提供新中密度住房的成本方面做出巨大努力。”

他表示，这包括解决一系列目前正在抑制开发或使住房生产成本更高的税收设置问题。