警报拉响！澳洲房源库存锐减12%，专家警告：房价或迎来新一轮上涨！

后花园 澳洲 12月2日 报道：

随着春季销售旺季的落幕，澳大利亚的房地产挂牌量出现急剧下降，专家警告称，供应短缺可能会推动房价进一步走高。

来自研究机构SQM Research的最新数据显示，11月份全国房地产挂牌量环比下降5.4%，至238,824套，目前的库存水平比去年同期低了12.4%。

在悉尼，11月份的挂牌量下降了8.6%，当月共有33,883套房屋挂牌出售，比去年同期减少了8.3%。

SQM将年度下降归因于部分卖家在假期前撤回未售出的房产，但新挂牌房源数量也出现了急剧下降。全国新挂牌量下降了11.3%，标志着春季销售活动的季节性结束，悉尼的新挂牌量更是下降了19.2%。

挂牌超过180天的"陈旧"房源数量下降了7.9%，至66,633套。在悉尼，陈旧房源数量下降了4.1%。研究表明，这预示着即使在新供应放缓的情况下，现有库存仍在持续消化。

与此同时，不良房源（distressed listings）数量环比下降2.2%，与2024年11月相比，新南威尔士州的不良房源数量同比下降了25.4%。

随着挂牌量的减少，房价上涨的趋势也愈发明显，这些数据可能在圣诞节前引发某些地区的担忧。

11月份，全国房屋要价出现上涨，其中独立屋要价上涨1.0%，单元房要价上涨0.6%。悉尼的独立屋要价上涨1.4%，达到213万澳元，同比上涨9.1%；单元房要价则环比上涨0.9%，同比上涨6.3%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，11月份挂牌量的下降与春季过后的季节性放缓相符。

他说："更令人担忧的是库存量与去年同期相比出现了大幅度的年度赤字，挂牌量比2024年下降了12%。"

"即使新挂牌量减少，陈旧挂牌量的大幅下降也告诉我们，买家依然活跃，尤其是在布里斯班和珀斯等需求持续超过供应的市场。"

Christopher指出，要价仍在上涨，其中增长最强劲的地区集中在布里斯班、珀斯和阿德莱德。

"除非我们看到明年初挂牌量出现持续回升，否则这些向上的价格压力可能会持续存在。"