房东要翻身了？数据揭秘：澳洲房产投资已悄悄进入“躺赚时代”！

后花园2025年7月31日援引news网站报道：当前，澳洲房地产投资正悄然发生一场重大转变：过去三年中，多数房产投资者不再“负扣税”，而是实现了收支平衡甚至正向现金流。这意味着，他们的房租收入足以覆盖贷款等支出，甚至还有盈余！

这是与过去20年形成鲜明对比的趋势。在长期“负扣税”时代后，如今的房东们不仅不再倒贴，反而开始真正赚到钱了。

这一趋势来自澳洲税务局（ATO）上月公布的2022-2023财年（FY23）个人报税数据。

51%投资者已“转正”，告别亏本时代

数据显示：

共有2,261,080名澳洲人在FY23拥有一套或多套出租房产（含全权或部分产权）；

其中有1,143,905人（约51%）实现了租金收支为正或持平。

这已经是连续第三年正向或中性投资者超过负向投资者：

FY21年为53%；

FY22年为58%；

FY23维持在51%，表明趋势已经稳定成型。

要知道，在FY21年之前的20年里，大多数投资者都是“负扣税”状态，也就是说，房租根本不够还贷款，只能靠税务减免来“回血”。

利率大涨为何仍能“转正”？关键在于租金暴涨

我们知道，FY21和FY22利率处于历史低位，投资者“转正”自然容易。但FY23年呢？

那一年澳洲央行（RBA）连续10次加息，现金利率从0.85%飙升至4.1%！

但大多数投资者依然实现了正现金流，这背后最关键的原因就是：租金大涨！

FY21年租金年涨幅约为7%；

FY22年涨幅达9%；

FY23年再次上涨9%。

不断上涨的租金，有效抵消了加息带来的还贷压力。即使在FY24年涨幅有所放缓（约8%），FY25年预估仍有3.4%，仍高于通胀水平。

另一个关键因素：投资者老龄化，“有钱不差贷”

数据显示，澳洲最大一批房产投资者年龄段为60岁及以上，这部分人在FY23年占比达27%。

这意味着：

许多投资者早已还清自住房贷，拥有更多财富；

到了60岁，部分人还可以一次性提取养老金，用于还清投资贷款或全现金购房；

近年来许多“婴儿潮”一代选择“缩小换房”，卖掉大房子，释放资金用于投资。

对于这部分人而言，“无贷款投资房”等于稳定的正现金流，因为房贷是房东最大的成本，一旦剔除，净收益自然大增。

投资策略也在变：买更便宜、更高回报率的地区

还有一个趋势值得关注：

越来越多的投资者不再扎堆悉尼、墨尔本，而是将眼光投向更实惠、租金回报更高的地区。

这包括：

西澳、昆州的首府城市与偏远地区；

区域性城市，例如布里斯班周边、黄金海岸、珀斯等。

特别是在疫情之后：

远程看房、线上签约等工具大幅普及；

房产中介、买房代理服务也更加便捷；

即使人不在当地，也能轻松买到高租金收益的资产。

例如，目前就有大量东海岸投资者涌入西澳和昆州，这些地区的房价涨幅近年持续领跑全国。

这股趋势意味着什么？投资者持有意愿更强，财富增长更稳定

实现正向现金流的投资者，更容易长期持有房产，而不是短期炒作。

而我们都知道，房产真正的财富积累来自于长期的资本增值（capital gain）。持有时间越长，潜在升值空间越大。

所以这股“转正潮”不仅利好当前投资者，也将推动市场更趋稳健和长期化。

（责编：Gloria）