悉尼最宜居城区排名出炉！2大华人热门区上榜，房价再贵也挡不住！

后花园2025年9月29日报道：在悉尼Chatswood生活了19年的小企业主Jane O’Hehir，如今正准备搬家。她希望未来的新家，也能像现在这样，拥有便捷的交通、咖啡馆和商店，让生活舒适便利。

便利生活带来的幸福感

现年59岁的O’Hehir与丈夫Andrew在Chatswood下北岸的五居室房子里，养育了三个如今已成年的孩子。这里靠近学校、户外空间齐全、购物中心林立——百货商店、电影院、餐厅、医疗服务一应俱全，让一家人的生活品质大幅提升，也让他们融入了社区。

O’Hehir笑着说：“从家里走10分钟就能买到咖啡，我经常坐新开的地铁线。家门口50米就有直达Chatswood的公交车，连走路都省了。”

悉尼“高配套”社区榜单出炉

根据澳大利亚住房与城市研究所（AHURI）的最新报告，华人区Chatswood跻身悉尼高便利度社区榜单。榜单主要依据交通、学校、医疗、就业机会、休闲设施等综合便利度进行评分，1分最低，5分最高。

报告显示：

Double Bay-Darling Point 和 Sydney (South)-Haymarket （华人区）评分 5分，配套最完善；

Chatswood、Dee Why-North、Paddington-Moore Park 和 Bondi Beach-North Bondi 则为 4分。

O’Hehir和丈夫准备卖掉现在的房子，换个更小的房子养老，但他们依旧希望新家离餐厅、咖啡馆、公交站都很近，生活品质不能打折。

高便利度=高房价，溢价可达30%

AHURI负责人Dr Michael Fotheringham指出，便利度与房价之间存在明显的正相关：

“人们愿意为更好的生活配套支付溢价。地铁、超市、医疗、学校，这些因素都会直接影响房价。”

Domain数据显示，这些高便利度社区的房价普遍不菲：

Chatswood：中位数房价 325万澳元

Dee Why：270万澳元

North Bondi：460万澳元

Double Bay-Darling Point 所在区的 Bellevue Hill，中位数房价更是高达 993万澳元

抵押贷款经纪人James Algar表示，户外空间、交通、商店、咖啡馆等配套设施与房价之间有着“清晰的联系”，甚至可以量化：“同样的房子，每接近便利设施几百米，价格就会显著上涨。”

McGrath Lindfield的负责人James Sutton补充说，地铁开通让Chatswood更具吸引力。靠近便利设施的房产，价格可能比同区远离配套的大户型高出30%。

公共住房与城市规划的新课题

报告还发现，高便利度社区的公共住房比例普遍较低。Fotheringham建议：

“规划、分区、交通体系可以改善低便利度地区的配套，让公共住房居民也能享受到完善的服务、交通和休闲设施。”

他还强调，高便利度社区需要更多小户型住房，以便老年群体或缩小居住面积的家庭能够留下来，继续享受完善的生活配套。

便利度成“银发族”刚需

Sutton表示，下北岸的客户如果有机会，几乎都想留在原区生活，但现实是住房供应不足。

贷款经纪人Algar也提到：“对退休人群来说，便利度是头等大事。公交站、咖啡馆、商店，这些都关系到社交、生活质量和养老便利。”