首付不到$4万也能“上车”？澳洲110个“宝藏”城区名单曝光！

后花园 澳洲 10月8日 报道：一份最新的房价数据分析报告，为澳洲的首次购房者带来了希望。

报告指出，在全澳范围内，有110个房价正在快速上涨的城区，买家可以利用政府的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee scheme），以低于4万澳元的首付款进入市场。该计划允许符合条件的首次购房者仅需支付5%的首付，即可购买房产，同时还能免除昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）。

更重要的是，从10月1日起，该计划得到了进一步扩展，取消了收入上限，提高了房价上限，并且名额不再受限。这对于那些无法存够传统20%首付，也无法依靠父母资助的买家来说，无疑是一个巨大的福音。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，在政府计划扩大、利率走低和市场情绪改善的共同作用下，预计未来几个月澳洲房价将继续增长。

她说道：“10月份对住房担保计划的扩展和取消收入上限，将通过降低首付门槛，提前释放一部分首次购房者的需求。”

最低首付仅需1.6万澳元，热门城区触手可及

这份名单上的110个城区，其独立屋或公寓的中位价均低于80万澳元，这意味着5%的首付将低于4万澳元。这些城区的房价在过去一年中至少上涨了20%，强劲的增长主要由首次购房者和投资者的浓厚兴趣所驱动，而这背后正是这些地区相对可负担的房价。

数据显示，大部分符合条件的郊区位于珀斯、布里斯班和阿德莱德，这些城市近年来房价普遍上涨。名单上最实惠的城区是珀斯南部的Orelia，其公寓中位价仅为32万澳元。这意味着，首次购房者利用该计划，仅需支付1.6万澳元首付即可购房。

在布里斯班，3万至3.5万澳元的首付，就足以在Ipswich地区的Woodend、Tivoli和North Booval等房价飙升的郊区购买一套中位价独立屋。而在达尔文东部的Berrimah，一套独立屋的首付甚至可能低至17,750澳元，该区房价在过去12个月内飙升了42%。

中介：政策刺激需求，买家入市意愿增强

Caboolture的房地产中介Matt Stone表示，该城区一直因其高性价比而受到首次购房者的欢迎，而扩展后的担保计划进一步提振了需求。“这绝对为我们的开放看房带来了更多买家，”他说，“尽管价格在上涨，但我们仍然非常实惠。”阿德莱德海滨郊区Glenelg的Belle Property中介负责人David Ferrari也表示，扩展后的计划刺激了市场，鼓励了更多首次购房者进行交易。

“市场上的很多首次购房者都认为现在是购买的好时机，”他说，“买家们意识到房价不会有喘息的机会。随着几次降息，阿德莱德市场的这台‘巨兽’只会继续前进。”