大批华人受影响！澳政府确认，这项日常开支再加码！悉尼多区房价飙破天花板，你家在榜吗？
后花园2025年8月5日报道：本周，澳洲华人迎来了新一轮生活成本上涨冲击——因为汽油和柴油的燃油税（Fuel Excise）将再次上调。
这个由联邦政府征收的“隐藏税”每年会根据通胀水平在2月和8月各涨一次。而从本周一（8月初）开始，汽油和柴油的燃油税将从每升50.8分涨到51.6分。
换句话说，加满一个55升的油箱，要多花约44分澳币。
澳人未来四年还得交近$680亿
据官方估算，2023-24财年澳洲车主共缴纳了约157亿澳元的净燃油税；而到了2026-27年，这个数字预计将高达676亿澳元！
维州汽车商会（VACC）对此提出批评，称这项税收进一步加剧了本已沉重的生活成本负担。
VACC的首席执行官Peter Jones表示：“这是一个对所有人一刀切的税种，低收入者和靠开车通勤的家庭首当其冲。”
他指出，燃油税其实是嵌入油价中的“隐藏税”，普通车主往往没有意识到它的存在。
“消费者有权知道自己为油价究竟付出了什么。这个税不是固定的，而是每半年就涨一次，在加油账单中占比不小。”
数据显示，2023-24财年，普通澳洲家庭为燃油税平均花费高达1,283澳元。
什么是燃油税？为什么会涨？
燃油税（FuelExcise）自1926年起设立，最初是为了修路筹资。尽管早年间征收的税款都用于交通基础设施，但近年来大部分资金早已不再专款专用。
根据澳洲汽车协会（AAA）的调查，过去十年中，燃油税仅有57%真正回流到陆路交通项目中。
燃油税的涨幅与澳洲消费者物价指数（CPI）挂钩：2025年第二季度CPI上涨0.7%，过去一年累计涨幅达2.1%，因此本次税率也随之上调。
燃油税曾在疫情期间短暂“减半”
在2022年，前自由党政府为缓解民生压力，将燃油税临时减半6个月。
当时反对党还承诺如果赢得大选，将延长燃油税减半12个月，每年可帮车主省下约700澳元。不过，这一承诺最终并未兑现。
电动车时代来临，燃油税收入恐“腰斩”？
随着越来越多澳洲人转向电动车（EV），未来燃油税收入将大幅减少。
最新数据显示，2025年6月澳洲电动车销量占新车总销量的比例首次突破10%，达到13,169辆。
澳洲新排放标准也已于2025年7月正式实施，进一步推动电动车普及。
为应对这一趋势，联邦政府财政部长Jim Chalmers曾表示，未来将推出“道路使用费”（Road UserCharge），包括电动车也要“分担”。
新州政府已确认，将于2027年或电动车销量占比达30%时正式实施这一新收费制度。
总结一句话：不管你开什么车，“用路成本”正变得越来越高。
如果你还在开油车，加油支出只会越来越“沉重”；如果你是电动车车主，那就准备好未来也要“按公里付费”吧。
虽然生活成本压力仍在，但悉尼房市从不缺华人买家的身影。
就在本周，悉尼下北岸售出一套豪宅，成交价刷新了该区的历史记录，而买家正是华人。
华人买家出手！悉尼5卧大宅惊爆价成交
近日，前高盛投资银行大佬 Bruce MacDiarmid 和妻子Elizabeth，以2500万澳元的价格售出了他们位于悉尼下北岸Longueville的豪宅，刷新了该区的历史成交纪录！
据房产记录显示，买家是基金经理兼放贷人Owen Chen的姐姐——Sandy Chen Yi Fei。值得一提的是，她去年才在邻近的Arabella Street一次性买下两栋房子，总价2350万澳元，当时还创下了Longueville的成交纪录。
此次在MolesworthLane的新购入，使得Chen家族在Longueville 与Northwood两区累计购入房产接近10套，总投入超1.1亿澳元，令人咋舌！
位于悉尼下北岸Longueville的豪宅
从$400万到$2500万，持有16年翻6倍！
MacDiarmid夫妇于2009年3月以400万澳元购入这栋五卧豪宅，如今以2500万澳元售出，实现惊人增值。
BruceMacDiarmid拥有超过30年的投行经验，曾任高盛投资银行主席（2018–2023），现为ASX上市公司Qualitas与Washington H. Soul Pattinson的非执行董事，并担任维多利亚州财政公司（TCV）董事职务。此外，他还担任悉尼儿童医院网络副主席，并是新南威尔士大学法学院顾问委员会成员。
本次交易由McGrath地产公司经纪人Sam Lloyd操刀，但其本人暂未回应媒体采访。
买家“砸钱抢房”！悉尼多区房价飙破天花板
最近几个月，悉尼多个城区频频上演“拍卖大战”——买家在利率下降、供应稀缺的背景下，为抢下心仪房源不惜重金出手，频频刷新价格纪录，有的售价甚至比当地的最高成交价高出约100万澳元。
买家疯了、价格涨了、纪录碎了
根据PropTrack上周五发布的数据，悉尼全市房价已连续六个月上涨，目前独栋住宅中位价为156万澳元，公寓中位价为86万澳元，双双创下历史新高。
此次涨势背后，是多种因素共同发力：
利率下降预期强烈；
购房需求强劲，尤其是刚需换房家庭；
市场上优质、地段好、免翻修的房源极度短缺；
大量买家“集中火力”抢同一套房，抬价成常态。
REAGroup的经济学家Anne Flaherty表示：“买家现在出价明显更高，尽管不同区域差异大，但整体供应缺口是推动房价上涨的主因。”
纪录遍地破，豪宅区不再是“天价交易”专属
数据显示，高端城区、中环相对可负担区域，以及海滨“生活型”市场是此次价格飙升的主要热点，尤其是在北岸、内西和St George沿线等地。
悉尼房产热销区公布，华人区又上榜
随着购房者对未来降息预期升温，目前，悉尼多个地区的住房正以惊人的速度成交，进入了“日销一套房”的节奏！
据房地产数据平台PropTrack公布的数据显示，有多个区域在过去一年里成交量超过365套，相当于每天卖出一套房子！
悉尼房产热销片区曝光：
这些热门地区占据了悉尼整体房产交易的大头——前40大热销区域的成交量占悉尼全市总交易量的22%。
其中，独立屋销售最火爆的地区包括：
Blacktown
MarsdenPark
CastleHill
而公寓成交量领先的区域则有：
Parramatta
Liverpool
DeeWhy
Epping（华人区）
Ryde
为何这些区域卖得这么快？
PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty分析称，这些区域普遍面积较大，同时房源类型丰富，适合不同阶段的购房者，但可能并非长久居住的最终选择。
她指出：“其中一些区域价格相对亲民，往往是人们‘买来先住’，以后再升级换房。”
这类区域房源活跃，有助于缓解房价的快速上涨：“供应多意味着选择多，能抑制价格像供不应求的区域那样疯涨。”
以Blacktown为例，其房屋中位价远低于悉尼平均水平。“对首次置业者来说，这些区域是非常好的起点，未来也具备良好的升值潜力。”
过去十年的开发热潮也是关键
Flaherty补充说：“像Liverpool和Blacktown这些地方，过去十年内住宅开发如火如荼，这是另一个促销关键。”
真实买家的故事：为何选择Marsden Park？
预计10月迎来第一个宝宝的William和Nicole Halteh夫妇，正在出售他们位于Marsden Park的家。
William回忆道：“我们当时买这里是因为这个片区还很新，有很多开发潜力，社区氛围也在不断形成。”
Nicole则说：“这里真的很适合家庭生活，学校、商场都近，朋友也多，环境优美，公园和步道都特别棒。”
他们提到MarsdenPark正快速发展：“新的购物中心、高中陆续落成，还有一条地铁线将连接至西悉尼机场，交通便利程度会大大提升。”
房产中介怎么看？
他们的中介Kavishay Prasad表示，Marsden Park等区域热销的原因之一是“新区、绿地多、社区氛围年轻”。
他说：“买家大多是首次购房者或年轻家庭，目标是在这里稳定居住五到十年。”
数据再次佐证：
PropTrack的数据显示，Blacktown、Ryde、Liverpool、Parramatta和Epping的房屋和公寓销量都位居前列。
四年后，这对年轻夫妇计划搬到更靠近家人的地方开启下一阶段生活。
Nicole说：“有了孩子后，更需要家人的支持。”
William补充道：“Marsden Park现在人有点多了，我们现在在考虑Narellan、Mount Annan、Camden这些自然环境更好的地方。”
后花园有话说：从最近的房市数据来看，随着降息预期的升温，购房活动正变得如火如荼，悉尼部分地区迎来了抢房潮，而价格也在不断刷新纪录，这其中自然有不少华人买家的身影。展望今年剩下来的时间，市场是否会延续这样的火热态势，还跟降息节奏、经济环境和住房供应密切相关。
（责编：Gloria）
