南岛引领房市复苏，全国123个社区房价接近新高

后花园8月1日援引oneroof报道

尽管利率下降让购房者获得更多贷款额度，新西兰的房价依然停滞不前。

这对首次购房者来说是好消息，但对在市场高点买房的业主来说却是挑战。

来自 OneRoof 及其数据合作伙伴 Valocity 的最新数据显示，尽管新西兰主要银行一年前开始下调房贷利率，房市依然疲软。

全国平均房产价值年减0.1%（约$1000），降至$961,000，过去三个月卖家尤为艰难，房价近跌1%。

在全国16个地区中，仅6个地区实现了年度房价上涨，其中涨幅最大的是西海岸（+3%）、坎特伯雷（+2.3%，恢复至市场高点）和南地（+2%）。

北岛仅有塔拉纳基房价同比上涨，涨幅仅为0.1%。

北地房价持平，北岛其他地区平均下跌1%。惠灵顿跌幅最大，房价年减4%（$35,000），至$845,000。

奥克兰平均房价下降0.7%（$9000），至$1,270,000，主要受冬季市场疲软影响，近三个月已下跌近2%。

过去三个月，仅有坎特伯雷（+0.6%）与北地（+1.1%）房价上涨，北地的涨幅受首次购房者在 Kaipara 和 Far North 活跃交易，以及岛屿湾高价销售影响。

房价受抑的原因包括挂牌量高、就业市场与宏观经济不确定性，这些因素削弱了降息带来的影响。

去年10月和11月曾短暂出现的“错过恐惧”（FOMO）如今基本消退，买家购房并不急迫。

正在等待低价买房的人从当前的买方市场中受益，尤其是贷款利率下降带来的便宜信贷。

自2024年7月以来，一年期平均房贷利率已从7%以上降至5%，18个月期从近7%降至5%以下；同期官方现金利率（OCR）从5.5%降至3.25%，为三年来最低。

市场评论者称这是近年来对首次购房者最友好的市场之一。

房产专家 Tony Alexander 指出，首次购房者在市场上面临的竞争较小，而且他们有足够时间选择。

投资者兴趣低迷的原因包括房屋维护成本高（需符合健康住宅标准）、地税与保险费用上升。

此外，租户供应短缺，租金上调能力有限。

首次购房者的胜利在基督城尤为明显，因房价较亲民、就业机会多，该市年房价上涨近2%，达$800,000，接近疫情后高点。

当前基督城挂牌的房源多在首次购房者能负担的价位，尽管拍卖市场活跃，价格并未失控。

唯一另一个出现年度涨幅的大型城市是皇后镇湖区，房价上涨0.5%，至逾$2,000,000，但过去三个月市场已放缓。

惠灵顿未能从降息中获益，平均房价年跌5.5%（$55,000），近三个月跌2%，至$938,000，为近五年最低。

自三年前市场高点以来，首都房价已累计下跌近30%（$400,000）。

在过去12个月成交量超20套的912个街区中，347个出现季度房价上涨，428个出现年度房价上涨。

截至7月底季度涨幅最大的是：大屏障岛 /奥克兰Aotea岛（+5.5%）、Mataura, Gore（+5.2%）、Kaitaia, Far North（+5%）、Mangawhai, Kaipara（+4.3%）和 激流岛（+4.2%）。

年涨幅最大的是：Kaiteriteri, Tasman（+10.4%）、Lake Hayes, 皇后镇湖区（+10.2%）、Cracroft, 基督城（+9.8%）、Moana 和 Cobden, Grey（各+9.8%、+9.6%）。不过 Moana 和 Cobden 近三个月已转为下跌。

房价下跌最明显的地区集中在奥克兰和惠灵顿，不过汉密尔顿的 Peacocke 季度跌幅最大，房价下跌6.1%，至$1,040,000。

惠灵顿市中心年度跌幅最大，下跌16.1%，至$465,000。

惠灵顿房市寒意蔓延，11个街区房价已低于2020年7月水平，惠灵顿市中心和 Mount Victoria 近五年跌幅分别达14.2%与11.2%。

年涨幅最大的郊区是：Lake Hayes（+$266,000）、箭镇（+$252,000）和 Point Wells（+$216,000）；最大跌幅郊区为 Whitford（–$306,000）、Oriental Bay（–$245,000）和 Seatoun（–$121,000）。

数据还显示，过去12个月有28个街区跌出百万俱乐部，但也有35个街区（多数在坎特伯雷）首次突破百万关口。

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