一居室公寓到底是不是“上车”好选择？专家给出分析
后花园7月7日援引Stuff报道
如果厌倦了一直租房，但又觉得大地独栋遥不可及，那么一套一居室公寓或许就是进入房产市场的第一步。
在奥克兰市中心，有些一居室永久产权公寓的售价低至16万纽币，比如这套位于Hobson Street、面积30平方米的小户型。它每年6900纽币的业委会费用，已经包含了建筑保险、电、水和Sky电视。
但它真的像你想的那么划算吗？
理财顾问Frances Cook表示，一居室公寓通常很有性价比。
“房子贵其实不是因为建筑本身，而是因为土地。买公寓的好处就是土地是大家共享的，所以整体成本就低了很多。”
如果你住在市中心，不需要买车，还能省下更多开销。
但缺点是，公寓的升值空间通常比不上独立屋。
“从长远来看，公寓的价值涨幅通常比不上独栋住宅。”
不过，如果是首次置业，一居室公寓仍然是个不错的起点。
“如果你目前的生活方式适合住公寓，又刚好能攒出首付，我觉得这会是一个挺好的选择。”
“与其一直交房租帮别人还贷款，不如自己开始积累资产。”
Ray White的房产经纪人Habeeb Urrahman专做公寓买卖。他说，很多首次买房的人，住个两三年就会换房，而一居室的换房周期通常更短。
Urrahman觉得，这类小公寓更像是通往“理想之屋”的跳板。
“大概十五年前，首套房就是白篱笆小屋，5%首付，60万纽币就搞定。但现在情况已经完全不同了。”
Cook补充说，买一居室公寓的首次购房者，等换更大的房子时，可以把它租出去做投资。
“小户型出租后的现金流其实很不错。”
“我建议从一开始就以投资的角度来规划，同时尽量多还贷款，因为作为投资房，你需要尽快提高房屋净值。”
不过，在选择公寓作为“上车盘”时，也必须注意潜在的维修风险。奥克兰市中心的Victopia公寓就因严重建筑缺陷面临高达6600万纽币的修缮费用，一些拒绝缴费的业主甚至面临房产被强制出售。而在Hopetoun Street，另一套长期渗水的顶层公寓也因为维修费用纠纷，导致业主最终被宣告破产。
这些案例提醒首次购房者，虽然小户型公寓价格亲民，但购入前务必做好尽职调查，了解建筑历史、业主委员会财务状况及潜在维修风险，避免后续陷入沉重负担。
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