突发！2026澳洲预算案出炉，一系列重大改革揭晓，房市大震动！

后花园2026年5月12日报道：

强化经济、解决代际不公平问题，以及提升澳大利亚整体韧性，是2026澳洲联邦预算案的核心主题之一。澳洲总理Anthony Albanese表示，这份预算案将体现“Labor values（工党价值观）”。

5月12日，财长Jim Chalmers正式公布了新一年度联邦预算案。而此时的澳洲，正面临全球能源冲击、生活成本持续攀升，以及国家债务逼近1万亿澳元等多重压力。

上个月，国际货币基金组织（IMF）还警告称，由伊朗战争引发的能源价格冲击，可能进一步触发全球经济衰退。

住房问题：青年无家可归

从2026-27财年开始，社区住房机构（CHPs）将在未来四年获得5940万澳元资金，用于帮助领取Youth Allowance或ABSTUDY补助的年轻人获得住房。

政府目标是：每年帮助多达4000名年轻人进入住房体系。

由于Youth Allowance和ABSTUDY补贴标准低于JobSeeker或养老金等其他福利，许多年轻人因此被排除在租房市场之外。

而新的住房补贴政策，旨在弥补社区住房机构因出租给低收入年轻人而产生的租金缺口。

Chalmers表示：“住房问题始于供应，但绝不仅仅只是供应问题。”

“这也是为什么我们还要采取更多措施，包括解决青年无家可归问题。”

社会服务部长Tanya Plibersek则表示：“这项改变，将帮助弱势澳洲人建立更稳定、更安全、更独立的人生基础。”

住房问题：基础设施

联邦预算还将额外拨款20亿澳元，用于道路、水务、电力和污水系统等关键基础设施建设，以推动住房开发。

这项“地方基础设施基金”（Local Infrastructure Fund）预计将在未来10年支持多达6.5万套新住宅建设。

其中：

•部分资金将拨给地方政府和州公用事业机构

•5亿澳元将专门用于偏远地区

Chalmers将工党的住房计划形容为：

“支持梦想（pro-aspiration）”以及“支持投资（pro-investment）”。

住房部长Clare O’Neil则表示：“这些资金，是真正意义上为澳洲建设更多住房打地基。”

此外，政府还将额外投入5亿澳元，加快住房、能源以及关键矿产项目审批。

其中包括未来四年投入1.059亿澳元，通过AI人工智能等技术提升审批与信息获取效率。

燃油安全

总理Anthony Albanese宣布，将投入100亿澳元加强澳洲燃油安全与供应韧性。

其中：

•75亿澳元将用于燃油及化肥供应支持，包括贷款、担保、保险等

•32亿澳元将用于建立本土战略燃油储备

该储备预计可储存约10亿升燃油。

与此同时，澳洲最低燃油储备要求（MSO）也将提高，目标是将国家关键燃油储备提升至50天。

此前，反对党曾主张提高至60天。

政府还将投入约1000万澳元，用于研究扩建炼油能力的可行性。

反恐与网络极端主义

政府将投入7400万澳元，建立“反恐在线中心”（Counter-Terrorism Online Centre）。

该项目将由ASIO和澳洲联邦警察共同主导。

整体反恐网络能力升级预算约为8000万澳元，重点打击：

•网络极端主义

•青少年激进化

•游戏平台及私人聊天室中的激进宣传

资本利得税（CGT）改革

政府将取消现行50%的资本利得税（Capital Gains Tax，CGT）优惠政策，改为采用“按通胀调整后的收益”计算方式，并从2027年7月1日起，对资本收益设定最低30%税率。

这项改革意味着，投资者未来只需为“实际资本增值”缴税，而不是为通胀带来的名义涨幅纳税。这也被视为让CGT制度回归最初设计初衷。

新规仅适用于2027年7月1日之后产生的资本收益。

对于购买新建住宅（new builds）的投资者，政府将允许其自行选择继续使用现行50% CGT折扣，或采用新的税制安排。

负扣税（Negative Gearing）改革

政府还将从2027年7月1日起，把负扣税（Negative Gearing）优惠限制在新建住宅范围内，以将税收支持更集中地导向新增住房供应。

不过，在预算案公布当晚之前已经持有的房产，其现有安排不会发生变化。

此外，购买新建住宅的投资者，未来仍可继续将投资亏损抵扣其他收入。

而对于预算案公布后购买“现有住宅”（established housing）的投资者：

•仍可将亏损用于抵扣住宅物业收入；

•未使用的亏损可结转至未来年度；

•但将无法再像过去一样，用房产亏损抵扣工资等其他收入。

信托税制改革

政府还将从2028年7月1日起，对自由裁量信托（discretionary trusts）引入最低30%税率，但部分情况将获得豁免。

与此同时，政府还将从2027年7月1日起提供为期三年的“税务递延优惠”（rollover relief），帮助小企业及其他有需要人士完成结构调整。

墨尔本环线铁路

联邦政府还将为墨尔本Suburban Rail Loop East项目追加38亿澳元资金。

这条26公里地下铁路，将连接墨尔本东部及东南部多个就业、教育和医疗中心。

Albanese称其为：“改变维州未来的重要项目。”

燃油税减免或延长

政府还在考虑延长燃油税减半政策。

目前政策将持续至6月30日，可使油价每升便宜26.3澳分。

该措施加上重型车辆道路费减免，总成本约25.5亿澳元。

紧急医疗诊所

政府承诺：

未来五年额外投入18亿澳元，用于Medicare Urgent Care Clinics。

这些无需预约、免费报销的紧急诊所，是Albanese政府重点医疗政策之一。

但批评者认为：其运营成本是普通GP门诊的5倍。

NDIS重大改革

未来四年，政府计划削减150亿澳元NDIS支出。

改革将重点打击：

•资格滥用

•系统通胀

•诈骗与有组织犯罪

预计到2030年，将有约16万人退出NDIS体系。

国防支出大增

未来10年，澳洲国防支出将增加530亿澳元以上。

整体国防预算预计达到8870亿澳元。

其中：

4250亿澳元将用于国防能力建设。

国防部长Richard Marles表示：“澳洲正面临二战以来最复杂、最危险的战略环境。”

而这一战略公布，仅发生在美以联手打击伊朗数周之后。