后花园拍卖分析：卖家持盘观望？拍卖市场连续转冷，多区集体下滑，中区遭遇“重挫”

后花园2026年5月17日报道：

大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周，参拍房数量、成交率与清盘率均有不同程度的下滑。

本周奥克兰共有278套房源参加拍卖，其中成功拍卖89套，流拍134套，清盘率为40%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了110套，跌幅约为28%；成功拍卖数量减少了54套，跌幅约为38%。清盘率较上周下降了3个百分点，市场整体表现继续偏弱。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈下降趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，激流增加了1套房源，增幅约为100%；其余主要地区的参拍数量均出现不同程度下滑，Hauraki GulfIslands Count则与上周持平。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了60套房源，跌幅约为37%；东南区减少了22套房源，跌幅约为27%；西区减少了9套房源，跌幅约为28%；西南区减少了7套房源，跌幅约为37%。

清盘率方面，奥克兰本周共有89套房产拍卖成交，整体清盘率为40%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量39套，流拍52套，清盘率为43%，与上周持平；东南区拍卖成交数量16套，流拍34套，清盘率为32%，比上周下降了10个百分点；北岸拍卖成交数量20套，流拍19套，清盘率为51%，比上周下降了1个百分点。

南区拍卖成交数量3套，流拍5套，清盘率为38%，比上周下降了5个百分点；西区拍卖成交数量5套，流拍12套，清盘率为29%，比上周下降了6个百分点；西北区拍卖成交数量3套，流拍3套，清盘率为50%，比上周增长了10个百分点；西南区拍卖成交3套，流拍8套，清盘率为27%，比上周增长了4个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

价格方面，后花园共收集了38套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共12套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共9套，其中最贵的是一套位于11 Valley Road, Mt Eden, Auckland City, Auckland的物业，以$590万的高价成交。

4套房产成交价格在$150万-200万区间。11套房产成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有2套。

本周房屋成交中位价约为$134.6万，与上周相比小幅下降；成交平均价则约为$156.3万，较之上周有所回落。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：