中资银行发力！澳洲多家银行突降息，悉尼拍卖场热度重燃！下周或有重磅惊喜……
后花园2025年8月6日报道：在澳洲央行（RBA）下周公布利率决议之前，七家银行已经抢先下调利率，掀起了一场“降息竞赛”。而通胀数据的回落，成为了这场比拼的导火索。
据金融数据平台Canstar的数据库显示，自上周一以来，已有七家贷款机构下调了利率。其中三家是在最新CPI数据公布后迅速行动的——数据显示，核心通胀（trimmed meaninflation）连续第二个季度下跌，目前已降至RBA目标区间内的2.7%，被认为是触发降息的重要信号。
Canstar的数据分析总监Sally Tindall表示，这基本意味着澳洲央行将在8月12日进行2025年的第三次降息。
最新的通胀数据加大了下周降息的概率
比央行还快！澳洲7家银行集体降息
目前，澳洲四大银行——联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）都预测RBA将在8月12日降息25个基点。但令人惊讶的是，在CPI数据发布后一周内，已有三家银行“抢跑”率先下调利率。
Canstar的发言人称，从7月30日（通胀数据公布当日）到昨天，已有两家银行下调了至少一个浮动房贷利率——分别是AuswideBank和Up银行；还有一家银行——中国银行（Bank ofChina）则下调了其最低的固定利率。
在通胀数据公布前不久，警察信用社（Police Credit Union）就将自住房浮动房贷利率降至4.99%，这个“破5”的利率引发市场震动，成为了近两年来全国最低的浮动利率之一。
截至目前，下调利率的七家银行包括：
浮动利率：Auswide Bank、Up；
固定利率：G & C Mutual Bank、Macquarie Bank、The Mutual Bank、Unity Bank、中国银行。
值得一提的是，在CPI数据公布前几天，还有包括Macquarie Bank和The Mutual Bank在内的银行也提前调整了固定利率。其中The Mutual Bank的2年期和3年期固定利率目前为4.94%，与全国最低水平持平。
那么，降息会带来多少“实打实”的好处呢？
如果RBA或你的银行降息25个基点，以下是月供减少的幅度（以贷款本金为参考，期限剩余25年）：
60万澳元贷款：月供降约90澳元，至3703澳元/月
75万澳元贷款：月供降约113澳元，至4628澳元/月
100万澳元贷款：月供降约150澳元，至6171澳元/月
这些计算基于普通自住房主贷款（浮动利率、本金+利息还款）。
四大银行对未来降息的预测
Tindall也提醒：“虽然RBA降息几乎板上钉钉，但如果你是房贷一族，不要高兴得太早，等到钱真的打进账户再说。”
“RBA从来不按市场节奏出招，它才是真正的掌舵人。”
“同样地，你的贷款利率是否会下降，银行说了算。我们预计四大银行会全面跟进，但并不能保证所有贷款机构都会照办。”
就在降息预期增强之际，房市也在火速升温。最近，悉尼拍卖场重拾火热势头，很多交易都刷新了历史记录。
破纪录+狂溢价！西悉尼房源$470万成交
近日，悉尼西北区West Ryde一套住宅以470万澳元的高价成交，打破了该区历史最高售价纪录，超越了此前由邻居所创下的419万澳元高点。
这套位于Anthony Rd的物业在拍卖中火热成交，成交价比卖家预期的440万澳元底价高出30万澳元，让卖家大赚一笔。
悉尼房市正在回暖
随着拍卖热度持续升温，悉尼房地产市场再现强劲增长迹象。过去几周，拍卖成交率一直稳定在70%以上，最新数据甚至显示上周接近四分之三的拍卖都成功成交。
按照历史趋势，当成交率连续几周维持在70%以上，通常会伴随房价普遍上涨。
这场拍卖有多激烈？直接干翻隔壁邻居的成交价
Pello北区房产经纪人Michael Dowling表示，这场拍卖“竞争非常激烈”，从380万澳元起拍，最终飙到470万澳元。
位于悉尼西北区West Ryde的房源在拍卖中打破当地价格纪录
他说：“这栋房子的上一个最高价纪录，正是隔壁邻居两年前以419万澳元售出的房子。我们原本预期能超出，但没想到会整整高出51万。”
这套房产最终被一位母亲和她的两个儿子买下，他们原本住在Cheltenham，想搬到更宽敞、可即刻入住的房子。
Dowling表示：“现在很多买家都想要拎包入住的成品房，不想再花时间应付翻修或审批问题大家都希望一步到位。”
雨天也阻挡不了抢房热情：拍卖移至室内照样火爆
虽然8月第一个周末拍卖数量比前一周减少了25%，但买家热情丝毫未减。
Ray White新州拍卖负责人Dave McMahon透露，虽然拍卖数量减少，但约有15%-20%的房产提前售出，因为库存紧张，卖家更愿意接受提前报价。
“尽管数量减少，但平均每场拍卖有5.8位注册买家，其中3.6位积极出价，竞争依旧激烈。”
几场典型拍卖案例：出价猛、涨幅高！
Hornsby的King Rd与Thornleigh的Kooringal Ave两套房产，虽在室内举行拍卖，躲过了风雨却挡不住火热气氛：
King Rd房产最终以209.5万澳元售出，比底价高出19.5万；
Kooringal Ave成交价为239.5万澳元，溢价29.5万。
位于Kooringal Ave的物业
Scerri Auctions的拍卖师Fadi Hajjar表示：“起拍有点慢热，但后面迅速升温，78 Kooringal Ave一共收到了56次出价，King Rd更夸张，出价达117次！”
西区Hassall Grove也创下纪录：3房1卫小宅拍出$101.5万
在33 Monica Ave, Hassall Grove，一套3房1卫、占地仅454平方米的小屋也卖出惊人价格——101.5万澳元，比底价高出逾20万！
起拍价：80万澳元
注册买家：17组（创下18个月来的新高）
成交买家：首次置业的本地年轻家庭，已找房半年
Ray White United Group中介Meshel Bahnam表示：“很多人都想在本月利率调整前出手，大家都拼了。”
这也刷新了该区相似房型的成交纪录。
其他重点交易：
50 Ianda Street, Concord West，由第一位出价人拍下，成交价351万澳元；
Horwood Nolan中介创始人BenHorwood透露，此次拍卖吸引了大量家庭型买家，提前已有三组买家注册并多次看房。
后花园有话说：本轮火爆的拍卖热潮再次证明，优质房源+购房焦虑+利率预期变化，共同推动了这波房市“小高潮”。
拍卖成交率稳定高位、买家积极出价、房价屡创新高——种种迹象或预示着，悉尼房价正迎来新一轮上升通道。
无论你是买家还是卖家，现在可能正是关键窗口期！
（责编：Gloria）
