买家“跑步入场”！澳洲房市变天了，拍卖清盘率飙超75%！各地情况出炉……
后花园2025年7月7日援引afr网站报道：随着澳洲房市加速复苏，越来越多的买家正赶在利率进一步下调之前抢占先机。最新数据显示，全国范围内近75%的拍卖房产成功成交，市场热度明显回升。
根据数据机构Cotality（前身为CoreLogic）的统计，上周全国拍卖房的初步清盘率达73.1%，连续第四周高于70%，且过去10周中有8周突破这一关键水平。
房价止跌反弹，利率助推购房意愿
今年以来，澳洲央行已连续降息两次，第三次降息有望在明天落地。利好政策持续释放，房价也开始重新上涨——悉尼和墨尔本在刚过去的季度中均上涨了1.1%。
虽然上周初步清盘率略低于前一周的74.5%（最终调整为67.9%，为去年3月以来的最高收官数据），但整体市场趋势仍然乐观。
SQM Research的创始人Louis Christopher指出：“买家正在对利率下调作出积极反应，预期中的进一步宽松政策也提升了他们的购房能力。”
“别忘了，上周末可是RBA会议前的最后一个周末。市场正在启动，想买房的人要抓紧了，‘马’快要冲出围栏了。”
悉尼水岸豪宅拍出$638.5万，创区内公寓成交纪录
上周末拍卖中的高光时刻，来自悉尼内西区Abbotsford，一套水岸全层公寓最终以638.5万澳元成交，远超600万澳元的底价，刷新该区公寓成交纪录！
这套四卧三卫的全层公寓所在的楼栋仅有5户，户型宽敞、视野开阔，带有私人码头泊位，极具“退休型买家”吸引力。
据The Agency的房产中介FayezYammine透露：“这是一栋临水小楼，整层一户，私密性与视野兼具。”
悉尼内西区Abbotsford的水岸公寓
“当前活跃的买家群体不仅是以大换小的买家，而是整体的买气都有所回暖。”
他还表示：“现在确实有更多的人来咨询，也更愿意参与竞拍。相比去年底和今年初，当时拍卖常常‘冷场’，除非是特别稀缺的房源。”
“目前的市场状态还谈不上‘火爆’，但回暖的趋势非常明显，信心也在恢复。”
Yammine指出，尽管过去一年墨尔本房价整体下跌0.4%，但这也让当地的房产性价比更具吸引力，购房者正在借机“抄底”。
（责编：Gloria）
