“世界是为两个人准备的”：5%首付新政下，澳洲单身买家陷入“甜蜜的烦恼”

后花园 10月11日 报道：

“在2025年，单身感觉就像一种财务上的劣势，因为这个世界是为两个人的收入而设的。” 这是一位名叫Jim Rossington的30岁墨尔本青年的感慨，他的话语道出了在当前住房危机下，无数澳大利亚单身首次购房者内心的挣扎与焦虑。尽管政府推出了极具诱惑力的5%首付购房计划，但对于只有一份收入来源的他们来说，低首付的背后是可能压垮生活的巨额月供。

生活在墨尔本一个合租房里、从事市场营销工作的Jim Rossington，正处于一个他认为“应该”购买自己第一套房产的人生阶段。然而，现实却异常骨感。墨尔本的房屋均价已超过90万澳元，即便是公寓，均价也达到了60万澳元出头。对于单枪匹马的他来说，这无疑是一座难以逾越的大山。

本月生效的阿尔巴尼斯政府5%首付计划，为像Jim这样的年轻人打开了一扇窗。该计划允许符合条件的首次购房者仅需支付5%的首付，即可购入房产，同时政府将为贷款的15%提供担保，从而免除了高昂的贷款人抵押保险（LMI）。这在很大程度上降低了入市的门槛。

然而，这扇窗外并非只有阳光。Jim坦言，这个计划听起来很棒，但也给他带来了“现在就必须入市”的巨大压力，即便他深知未来的还款额将是惊人的。“如果你是单身，还没有人能和你分担这一切。”他无奈地表示。

Jim的购房预算大致在45万至55万澳元之间，但他对潜在的还款额感到“恐惧”。他估算，一旦背上抵押贷款，他每月的住房支出将从目前的约1450澳元租金，飙升至约2500澳元的月供。“我可能连每天早上的咖啡都喝不起了。”他开玩笑说。

更具体的计算显示，如果他以5%的首付购买一套50万澳元的房产，在6%的利率下，他每周需要偿还655澳元。即便利率为5%，周供也高达590澳元。相比之下，他目前每周的租金约为360澳元，这意味着他的住房成本将几乎翻倍。

“我拿着平均水平的收入，付完房租就已经花掉了将近一半的薪水。再想到抵押贷款的还款额比我现在的租金还要高，这听起来太荒谬了。”Jim说道。

这种“甜蜜的烦恼”并非个例。金融比较网站Finder的数据显示，澳大利亚单身首次购房者的比例已从2021年的45%下降至2025年的39%。Finder的房贷专家Richard Whitten直言，由于住房危机，独自购房比以往任何时候都更加艰难。“现在几乎有一种假设，即购房者都是夫妇，因为所需的资金往往超出了一个人的承受能力。”

Jim的困境，正是当前澳大利亚社会的一个缩影。一方面，是拥有自己房产的强烈愿望和来自家庭的期盼；另一方面，是对可能“财务崩溃”的深深忧虑。他计划在明年初与抵押贷款经纪人详谈，全面评估自己的选择。是继续租房，享受相对轻松的生活，还是勒紧裤腰带，赌一个不确定的未来？这道选择题，对当下的许多澳大利亚年轻人来说，无比艰难。