老年人"套现"热潮！澳大利亚缩小规模计划狂吸9470万澳元，南澳增长爆表

后花园 1月15日 报道：

澳大利亚房地产市场的强劲表现正在激励越来越多的老年业主考虑缩小规模。通过将大型家庭住宅出售并将所得资金投入养老金，这些"空巢老人"既能改善生活方式，又能为退休生活提供更多保障。

根据澳大利亚最大养老基金之一HESTA的数据，澳大利亚在2025年迎来了缩小规模计划的"丰收年"。缩小规模者在2025年获得了近9500万澳元的"收益"，澳大利亚被认为刚刚经历了创纪录的住房缩小规模年份。

**参与度创历史新高**

HESTA数据显示，去年通过联邦政府缩小规模超级贡献计划向养老金注入资金的澳大利亚人数量增加了9%。该计划鼓励空巢老人出售他们不再需要的大型住宅。

然而，根据一位领先经济学家的说法，该计划的参与度仍然相对较低。该经济学家认为有两种方式可以鼓励更多人采取这一步骤：强劲的房地产市场和取消印花税。

**各州参与度差异明显**

HESTA关于该计划影响的数据显示，不同州的增长幅度差异很大。南澳大利亚州增长最为强劲，达到68%，维州和新南威尔士州都增长了12%。其结果是额外贡献分别为：南澳980万澳元、维州2950万澳元和新南威尔士州3120万澳元。

然而，昆州的参与人数下降了9%，西澳下降了25%，尽管两个州的参与度都是自2018年该超级贡献计划生效以来的第二高水平。

**计划机制与参与条件**

该计划允许55岁及以上的符合条件的人士从住宅销售中拿出最多30万澳元投入其养老金，夫妇可以进行60万澳元的存款，而不会影响来自其他收入的贡献上限。

鉴于该计划要求您在使用该计划前在该住宅中居住10年，且只能使用一次，很可能大多数被出售的住宅都是家庭住宅。

**提高认知度是关键**

HESTA首席执行官Debby Blakey表示，该计划的使用增加可能反映了人们对该计划认知度的提高，他们的数据单独显示，该计划去年将帮助数百个澳大利亚家庭升级住房。

"今年春天的异常成果和创纪录的年度总额表明，我们的成员越来越意识到他们如何可以使用这一政策来既解锁其住房股权又以税收有效的方式促进其养老金。"