预算案"余震"来袭！澳洲房贷申请量暴跌超20%，投资者集体按下"暂停键"！
后花园 澳洲 7月8日 报道：
在充满变数的政策环境下，澳大利亚的购房大军似乎集体踩下了刹车。据全国抵押贷款经纪人最高行业机构透露，买家们正选择在场边观望，等待市场信心重新回归。
澳洲抵押贷款与金融协会（MFAA）的Naveen Ahluwalia指出，尽管目前有大量潜在买家在向经纪人咨询，但实际的贷款申请却被普遍搁置了。究其原因，联邦预算案中关于房产税的变动让大家心里没底。
她告诉媒体："投资者正在推迟做决定，他们想先看清预算案的具体影响；而经纪人们现在的日常就是接听大量的咨询电话，忙着给客户解释借贷能力，并帮他们申请各种政府购房计划。"
Ahluwalia强调，市场本身并不缺人气，看房的人依然不少，但真正掏出真金白银提交贷款申请的比例却在明显走软。
不过，她认为这波低迷只是暂时的阵痛，绝非更广泛市场崩盘的前兆。
Ahluwalia分析道："可以说市场绝对是按下了暂停键，但它一定会回暖的。市场是由信心驱动的，而信心最喜欢的就是确定性，之前政策刚宣布，后续法案还没通过，这种不确定性让投资者很头疼。但现在政策已经明朗了，尤其是对投资者这个群体来说，我们相信他们的信心会慢慢回来的。"
有趣的是，在这个节骨眼上，房主和潜在买家们却陷入了深深的困惑。一方面，宏观数据显示房价和拍卖清盘率都在往下走；但另一方面，奋战在一线的中介们却信誓旦旦地表示，抢房大战依然激烈，好房子的价格依然坚挺。
对于这种矛盾的市场状态，各方解读大相径庭。乐观派认为，市场只是进入了观望期，这反而给了买家一个难得的上车窗口——毕竟供应有限这种结构性问题还没解决，随时可能再次推高房价。而悲观派则断言，澳洲房市长达三十年的大牛市可能真的快跑不动了，未来几年大概率要在横盘整理中度过。
在悉尼专门服务首次购房者的抵押贷款经纪人、Deyon公司董事Martin Eftimoski就觉得悲观预测有些危言耸听。他表示，自己完全没感觉到需求下降，每天还是忙得团团转。
Eftimoski说："确实有客户会来问我'现在到底是不是买房的好时机？'，但只要他们一看到自己心仪的房子还有好几个买家在抢，那种顾虑瞬间就烟消云散了。"
然而，数据不会说谎。Ahluwalia指出，MFAA的经验与近期Aussie Home Loans公布的数据高度吻合：自从预算案公布以来，首次购房者的贷款申请量下降了超过20%，投资者的需求更是暴跌了25%。
她说：“从环比趋势来看，我认为这些数字是相当准确的。"同时补充，澳洲房地产市场非常细分，各个城市的表现差异巨大，这也是为什么外界看房市就像雾里看花一样困惑。
根据Cotality的最新数据，目前全国房价较历史高点微跌了0.7%。但分化极其严重：悉尼和墨尔本已经分别下跌了3.7%和4%，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价却依然傲立在历史最高点。
Ahluwalia坦言："全国层面的平均数据，很难反映出你家那个街区的真实情况，整体来看市场确实在走软，但部分地区依然非常坚挺。不过就全国而言，目前的贷款申请量确实是实打实地减少了。"
相比之下，汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham的看法要冷酷得多。他直言不讳地表示，持续的房价下跌"仅仅是个开始"。
Bloxham警告："短期内降息的可能性微乎其微，甚至还存在再次加息的风险。因此，我们预计当前的调整不会很快结束，房价的回调可能还会持续相当长一段时间。"
他大胆预测，到2027年底，澳洲房价的跌幅可能高达8%。而ANZ和NAB银行的预测更为激进，他们认为在同一时期内，悉尼和墨尔本的房价跌幅将达到约10%。
