2026年澳洲房产投资指南：专家揭秘各州“价值洼地”与增长热点

后花园 12月17日 报道：

报告作者、LJ Hooker 研究主管 Mathew Tiller 强调，这些并非“繁荣”的郊区，而是因其综合吸引力而有望在2026年表现出色的地区。他指出，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班、珀斯和阿德莱德等中小型首府城市预计将实现更快的价格增长。

Tiller 先生补充说，不断变化的利率前景将塑造2026年的买家支出行为。“今年以来，随着每次降息，市场信心不断增长，但现在看来短期内不会再有进一步的降息，买家活动将变得更加稳定。”

就在本周，Westpac 和 NAB 均表示预计2026年上半年将加息，而 CBA 早前也预测首次加息将在2月份。尽管如此，Tiller 先生认为，每个州都将出现强劲增长的区域。以下是报告中重点提及的部分潜力郊区：

新南威尔士州 (NEW SOUTH WALES)

•St Marys, Leppington, Penrith：这些位于悉尼西部和西南部的增长走廊，受益于西悉尼机场和新地铁线路的建设，吸引了大量首次购房者和投资者。相对较低的房价和不断完善的基础设施，使其需求有望持续增长。

•Dulwich Hill：这个内西区郊区以其独特的社区氛围、便利的交通和紧张的房源供应，吸引了众多家庭和换小屋者，保值能力强劲。

•Calderwood, Boambee East：这些位于 Wollongong 和 Coffs Harbour 附近的地区，为追求生活方式的买家提供了高性价比的选择，强劲的区域性移民潮持续推高房价和租金。

维多利亚州 (VICTORIA)

•Werribee, Tarneit：作为墨尔本西南和西部的人口增长中心，这些地区以其可负担的房价、成熟的社区设施和便捷的铁路交通，吸引了大量首次购房者和年轻家庭。

•Corio：邻近 Geelong，为买家提供了远低于墨尔本市区的入门价格，吸引了首次购房者和投资者，租金收益率也相对较高。

•Sunshine West：随着墨尔本内西区的价值外溢，该地区成为追求性价比买家的“下一个目标”，社区设施和居住环境正在快速改善。

•Winter Valley：位于 Ballarat 边缘，为年轻的升级型买家提供了宽敞的家庭住宅，远低于墨尔本的价格，同时享受 Ballarat 的生活方式和通勤便利。

昆士兰州 (QUEENSLAND)

•Ripley：位于 Ipswich 增长走廊，新建的社区设施与住房同步发展，为首次购房者提供了价格合理的独立屋选择。

•Griffin, Petrie：位于 Moreton Bay 地区，受益于大学校园带来的就业和租赁需求，以及便利的交通连接，对投资者和年轻家庭都极具吸引力。 *- Baringa：作为阳光海岸 Aura 社区的一部分，这个规划完善的地区将学校、公园和就业机会融为一体，对追求现代家庭生活的买家具有强大吸引力，而紧张的库存和强劲的移民潮也支撑了其房价。