澳洲"空城"地图揭晓：度假胜地空置率超60%，百万豪宅无人住！

后花园新西兰10月28日报道：一项新研究显示，澳大利亚全国的住宅空置率高达10.1%，但在一些乡村地区，这一数字甚至超过了60%。昆士兰州的热门度假地Moreton Island以66%的空置率位居全国之首，这一惊人的数据揭示了澳大利亚度假屋现象的地理集中性，并挑战了人们对房地产投资回报的基本假设。

Ray White的研究主管Vanessa Rader表示："这些天文数字般的空置率揭示了澳大利亚度假屋现象的地理集中性，并对传统的房地产投资回报假设提出了挑战。"

该研究以空置住房数据作为度假屋集中度的代表，发现乡村地区的市场运作经济原则与大都市的住宅投资截然不同。

澳大利亚住宅空置率最高的十个地区分布在昆士兰州、塔斯马尼亚州、维多利亚州、新南威尔士州和西澳大利亚州。

Rader说："Moreton Island以66%的空置率位居澳大利亚之首，但这与极端空置率意味着市场疲软的假设相悖，这里的房产中位价高达125万澳元，年增长率为11.5%，十年增值更是达到了惊人的140.9%。"

"该岛的成功说明，稀缺性可以独立于传统的投资基本面来驱动价值。进入该岛需要四驱车和渡轮，但正是这种与世隔绝创造了传统指标难以捕捉的溢价定位。然而，建筑材料和工匠都需要渡轮运输，这大大增加了维护成本，而保险费通常比大陆地区高出30-40%。"

塔斯马尼亚州有两个地区上榜——Central Highlands和Glamorgan-Spring Bay。

Rader透露："塔斯马尼亚贡献了两个有趣的市场，展示了该岛州旅游业的转型，Central Highlands的空置率为58%，十年增长率高达157%，中位价为321,250澳元；而Glamorgan-Spring Bay尽管近期年增长率为-6.5%，但十年增值也达到了132.4%。"

空置率最高的十大地区

维多利亚州在高端度假屋市场中占据主导地位，在前十名中占据了四个席位。

研究称："Lorne-Anglesea的房价中位数最高，为157万澳元，但年增长率仅为3.8%。Point Nepean紧随其后，房价中位数为131万澳元,增长率同样为3.8%。两者都表明，随着可负担性限制买家扩张，高端市场正在达到自然的增值极限。"

Phillip Island (51%) 和 Otway (50%) 也榜上有名。

南澳大利亚州的Yorke Peninsula-South以52%的空置率位居第五，新南威尔士州的Callala Bay-Currarong以48%的空置率位居第九，西澳大利亚州的Gingin-Dandargan以45%的空置率位居第十。

Rader指："高空置率地区面临着许多传统住宅投资所面临的环境风险，沿海地区的盐分空气腐蚀加速了维护周期，保险费通常比乡村地区平均水平高出20-30%。丛林火灾风险影响多个地区，需要更高的保险，并在旅游高峰期可能需要疏散。"

此外，Rader解释说，高空置率地区的基础设施是为季节性而非永久性人口设计的。最近的监管变化也改变了投资计算。

他说："维多利亚州对短租平台收入征收7.5%的税，影响了分析中的四个地区，而各种市政委员会也对Airbnb房产征收附加费，这些措施旨在应对住房可负担性压力，但降低了度假屋投资者的租金收入潜力。"