告别外卖与网飞！三分之二澳洲房奴被迫“断舍离”，只为跑赢疯狂上涨的房贷

后花园5月11日报道

随着房贷压力迫使家庭寻找额外资金进行还款，澳大利亚人正在放弃外卖、订阅服务、咖啡和夜生活。最新的 Mortgage Choice 住房贷款报告显示，三分之二的借款人为了应对房贷还款而削减了开支，而五分之四的潜在买家为了攒首付做出了牺牲。尽管全国平均贷款规模年增长近 11%（增加 67,759 澳元，达到 696,443 澳元），但仅有 32% 的借款人清楚自己目前的利率，这一比例低于去年的 40%。

Mortgage Choice 首席执行官 Anthony Waldron 表示，今年连续的加息动摇了买家的信心，50% 的潜在买家表示利率让他们对购房信心不足，而上一季度的这一比例为 35%。他说道：“每一次加息，买家都不得不重新评估他们的购房计划，寻找储蓄和规划的新方法。”报告发现，潜在买家正减少外出就餐、削减非必要开支、取消娱乐支出、推迟假期、减少食品杂货或家庭必需品开支，并减少开车以节省燃油。

牺牲与自救：转贷需求激增，生活开支仍有“修剪”空间

Anthony Waldron 提到，借款人和准买家的牺牲程度正在上升，而 45% 的首次置业者期望得到父母的资金支持来购买房产。在 3 月季度，转贷（Refinance）申请量同比增长 18.7%，其中维多利亚州和塔斯马尼亚州的借款人转贷最为活跃。此外，印花税是澳大利亚人最希望在联邦预算案中解决的首要住房问题。

Zara Lend 董事 Stephanie Jordan 表示，大多数借款人仍在设法应对，但在削减生活必需品之前，许多人的预算仍有削减空间。她说道：“当我观察人们的生活开支时，我觉得还有很多修剪的空间。有很多休闲支出、订阅服务之类的东西，人们可以减少这些来吸收部分利率上涨的压力。”她指出，年轻借款人常在 Uber、Uber Eats、订阅服务和娱乐上花钱，而年长的借款人则在审查大额家庭账单，如医疗保险。

真实的市场观察：并非全员“生存模式”，但通胀压力沉重

Stephanie Jordan 看到借款人更多是在削减咖啡和外卖等支出，她说道：“我不认为他们目前真的在削减必需品。”她提到一些转贷客户支付的利率高达 7% 甚至 7.5% 左右，而他们本可以支付低 1% 甚至更多的利率。对于一些首次置业者来说，家庭支持正日益成为能否买到房的关键。她表示：“如果他们看中了一处刚好超出能力范围的房产，父母通常似乎愿意凑一点钱来帮助他们买下。”

Mortgage Choice Cheltenham 的经纪人 Rhys Elmi 认为，用“生存模式”来描述他所看到的情况可能有些过重。他说道：“根据我在一线的观察，我并没有真正看到客户处于严重的房贷违约困境。如果人们面临房产或房贷成本上升，他们通常总能找到应对办法。”对于许多借款人不知道自己当前利率的现象，他并不感到惊讶，因为过去一年利率变动频繁。他说道：“这是很多人倾向于让它在后台运行的事情之一，大多数人不会每个月都去检查。”他也观察到利用家庭赠予资金入市的买家大幅增加。

Margin Finance 董事兼经纪人 Damian Medici 表示，借款人确实承受了“多一点的房贷压力”，因为燃油和其他成本压力增加了还款负担。他说道：“单看利率，我们以前也经历过这种水平。但所有其他的通胀压力可能又增加了一些重量。”他认为借款人大多首先削减自由支配支出。他说道：“最大的部分是自由支配支出。包括外出就餐、奢侈品、咖啡、外卖、衣服，以及人们可以停下来思考‘我真的需要这个吗？’的东西。”他强调，借款人并非出于选择而承担更大的贷款。他说道：“借款人从来不是因为想多借而多借，而是因为为了入市，他们不得不这么做。”