房贷越还越紧！外卖、咖啡、旅行都被砍，澳洲借款人开始“精打细算”

后花园 5月11日 报道：

随着房贷还款和生活成本压力同步上升，澳洲借款人正在重新盘点每一笔家庭支出。最新Mortgage Choice Home Loan Report显示，三分之二借款人已通过削减消费来维持还款，潜在买家的信心也因连续加息受到明显冲击。

这场压力并非只发生在账单上。对很多家庭来说，变化体现在更少叫外卖、更少出门吃饭、更少订阅服务，也可能是推迟假期、减少夜间娱乐，甚至重新计算每周咖啡和燃油开支。

报告显示，五分之四潜在买家为了存首付已经作出牺牲。与此同时，只有32%的借款人知道自己当前房贷利率，低于一年前的40%。这一变化出现在全国平均贷款规模继续扩大的背景下。数据显示，澳洲全国平均贷款规模同比增加近11%，一年增加67,759澳元，达到696,443澳元。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，今年连续加息已经动摇买家信心。报告显示，50%的潜在买家认为利率让他们对买房更没有信心，高于上一季度的35%。在每一次加息后，买家都不得不重新评估购房计划，并寻找新的储蓄和规划方式。

报告列出的节省方式非常具体。潜在买家减少外出就餐，削减非必要购物，取消娱乐支出，推迟假期，压缩日用品和家庭必需品预算，也减少开车以节省燃油。

压力也改变了首次购房者的路径。Anthony Waldron表示，牺牲正在借款人和准买家中扩大，45%的首次购房者预计需要父母提供财务支持才能买房。换句话说，“父母银行”在部分家庭中正在从补充帮助变成关键变量。

再融资活动也明显升温。报告显示，3月季度再融资申请同比增加18.7%，其中Victoria和Tasmania借款人最为活跃。对一些家庭来说，重新审视贷款利率可能意味着每月还款压力的实际下降。

Zara Lend董事Stephanie Jordan表示，多数借款人仍有办法应对压力，但在真正削减必需品前，很多家庭的预算中仍存在可以压缩的空间。她提到，订阅服务、Uber Eats、咖啡和娱乐支出，是年轻借款人常见的削减项目；年长借款人则更常重新审查健康保险等较大的家庭账单。

她还表示，一些再融资客户仍在支付7%或7%中段的利率，而他们本可以支付低一个百分点甚至更多的利率。对于这类借款人而言，主动比较贷款产品、重新谈判利率，可能比继续压缩生活消费更有效。

Mortgage Choice Cheltenham经纪人Rhys Elmi认为，用“生存模式”形容当前状况可能过重，但许多借款人确实在想办法穿越高房贷成本。他表示，客户整体并未出现严重房贷困境。如果与房产或贷款相关的成本上升，他们通常会找到办法管理。

Margin Finance董事Damian Medici则指出，压力不只来自利率。燃油和其他通胀成本叠加在房贷还款之上，让借款人承受更多重量。他说，借款人通常先削减可自由支配开支，比如外出就餐、奢侈品、咖啡、外卖、服装和娱乐。

与此同时，印花税成为澳洲人希望联邦预算优先处理的住房问题。对购房者来说，贷款利率决定每月现金流，印花税则决定入场门槛，两者都直接影响买房难度。