全面开花！澳洲房价4年来最快上涨，专家警告：悉尼2027年或突破$200万！
后花园2025年10月23日报道：澳大利亚房价正以四年来最快的速度上涨。根据Domain九月发布的《房价报告》，全国八大首府城市在过去一个季度全部录得涨幅，其中悉尼和墨尔本引领了市场的强劲回升。
悉尼房价在短短90天内上涨了58,148澳元（3.4%），创下两年多来最快的季度增长。
布里斯班跃居全国第二贵城市
布里斯班首次超越墨尔本，成为澳大利亚第二贵的首府城市。当地房价已连续上涨11个季度，创下21年来最长涨势，中位价达到110万澳元。
墨尔本房价也在加速反弹，目前中位价为108.3万澳元，创下三年半以来最高水平。距离2021年10月的历史峰值仅差不到1万澳元。
在西澳，珀斯房价距离百万大关只差不到1.9万澳元，预计在年底前就将突破。
悉尼房价或在2027年突破200万澳元
悉尼房价中位数达到175万澳元，创下历史新高。Domain首席经济学家Nicola Powell博士预计，到2027年，悉尼房价有望突破200万澳元。
她表示：“只需要再涨14.2%，约25万澳元，悉尼房价就能达到200万澳元，这在2027年完全可能实现。”
尽管悉尼的中位价仍比布里斯班高出65万澳元，但在公寓市场上，两地差距正在缩小，仅剩12.4万澳元。
堪培拉和霍巴特的房价也升至自2022年以来的最高水平。堪培拉的中位价为110万澳元，仅次于布里斯班，成为全国第三贵首府。霍巴特房价在九月季度上涨4.7%（33,150澳元），达到744,926澳元。
阿德莱德在六月首次突破百万大关后，房价持续走高，九月季度上涨32,807澳元至1.049百万澳元。
澳洲首府城市9月的房价中位数（住宅）
达尔文领涨全国，涨幅达5.3%
达尔文房价录得全国首府中最强季度增长，飙升5.3%，中位价达到656,858澳元，创近十年新高。
Powell预测，随着年底临近，全国房价还将继续上行。
她表示：“今年澳联储三次降息、消费者信心上升、供应量低以及两年来最强劲的拍卖清盘率，共同推动了房屋与公寓价格上涨。”
“随着政府扩大的5%首付计划正式启动，我们预计这一势头将在年末进一步加速，推动购房者在竞争激烈的市场中寻找性价比更高的房产。”
澳洲首府城市9月的房价中位数（单元房）
低供应推动买方竞争
Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，全国范围内的强劲季度涨幅，也与市场房源不足密切相关，这加剧了买家之间的竞争。
他说：“目前市场非常紧张。五大首府城市的待售房源仅略高于6万套，相当于两个月的成交量，而正常情况下应有三到四个月的库存。”
“这说明现在买家反应更快，而卖家还没跟上节奏。供给短缺导致了市场出现一定的挤压。”
公寓市场强势回暖
除堪培拉外，全国所有首府城市的公寓价格在本季度均录得增长。
在布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文，公寓价格涨幅甚至超过了独立屋。Powell解释说，这是由于房屋价格高企，买家转向更具可负担性的公寓市场。
达尔文公寓价格本季度暴涨6.5%（23,546澳元），中位价达到八年来新高的388,504澳元。
Powell表示：“部分买家已被房价挤出独立屋市场，不得不转向公寓，这种趋势带来了结构性变化，也推动了公寓价格的上涨。”
布里斯班房价上涨动力：供给低+人口增长
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，布里斯班超越堪培拉和墨尔本并不意外。
她认为，布里斯班房价上涨主要受低供应和人口增长驱动。
她指出：“墨尔本获批建设的公寓数量几乎是布里斯班的两倍。”
“同时，疫情后的国际学生回流，以及越来越多的人选择在昆士兰定居，也推动了当地住房需求。”
生活便利与宜居性吸引城市迁移
Place Real Estate总经理Paul Curtain表示，布里斯班的交通便利和生活品质吸引了大量来自郊区的居民，他们正向靠近市区河畔的中高密度区域迁移。
Curtain观察到，需求上升明显的区域包括Kangaroo Point、New Farm、Teneriffe、Newstead、Hamilton Harbour、Bulimba和Auchenflower。
他说：“这些区域临近河流，交通设施完善，有地铁、公交和轮渡系统，同时生活配套也很出色，餐厅、酒吧、电影院和运动场都集中在那里。”
“许多人卖掉郊区的独立屋后，选择在这些生活便利的社区购入高层住宅。而由于供应紧张，这类房产的转售市场竞争非常激烈。”
