账目疑虚高7.36亿澳元，Bathla Group自愿托管延长一年，34亿债务如何了结？
后花园 澳洲 9月20日 报道：
Bathla Group是一家以新南威尔士州为主要业务基地的澳大利亚大型房地产开发集团，目前正处于自愿托管（voluntary administration）程序之中。自愿托管是澳大利亚特有的企业重组法律机制，不等同于破产清算，旨在为企业争取时间重组债务、厘清资产。该集团与新西兰并无直接业务关联，但其规模庞大的债务与项目困局，对在澳华人投资者及购房者具有一定参考价值。
新南威尔士州最高法院上周五裁定，将Bathla Group债权人第二次会议的召集期限延长至2027年9月13日。这意味着外部管理人Teneo获得了更充裕的时间，在正式召集债权人会议之前，对集团旗下大量房产项目及债权人索赔逐一展开评估。所谓债权人第二次会议，是澳大利亚自愿托管程序中的法定重要节点，届时债权人将正式表决公司的未来走向——包括继续经营、达成债务安排或进入清盘程序。
值得注意的是，此次法院延长的仅是召集债权人会议的期限，而非为托管本身或Bathla的建筑施工运营提供了为期12个月的资金保障。Teneo负责金融咨询业务的主管Stephen Longley表示，管理团队对时间框架采取了审慎态度，以确保有足够时间有序推进并完成各项目。他同时指出，延长期限为项目收尾提供了时间窗口，但最终能否实现这一目标，仍有赖于能否进一步获得贷款机构的支持，以维持Bathla核心运营职能的正常运转。
在资金方面，Teneo目前已落实470万澳元初期资金，由六家贷款机构共同提供，用于支撑活跃建筑项目的推进以及集团共同运营成本。然而，长期资金安排尚未敲定，与其他潜在融资方的谈判仍在持续进行中。Stephen Longley强调，锁定这笔长期资金是当前最紧迫的优先事项。
在财务核查层面，情况颇为复杂。Teneo的审查发现，Bathla集团的银行账户已有相当一段时间未经对账，账目中疑似存在约7.36亿澳元虚高的集团内部往来账款（inter-company receivables and payables），这部分属于集团内部账务，并非对外债务，目前仍在核对之中。此外，集团的规划、设计及施工信息分散存储于不同系统、员工电子邮箱、网络硬盘及纸质文件中，并未集中归档，彻底梳理这批账簿预计需要数月时间。
债务规模方面，目前已知的综合债权人索赔总额约为34亿澳元。其中，担保贷款人索赔约30.8亿澳元，澳大利亚税务局（Australian Taxation Office）索赔约1.45亿澳元，私人贷款人索赔约4800万澳元，其他无担保债权人索赔约1.1亿澳元，上述数字仍在持续核实中。
项目层面，初步审查识别出约219个在建项目，相关债务约为31.3亿澳元，初步估值约为48.7亿澳元，所有数据均有待进一步审查确认。已完工物业方面，价值约4亿澳元的资产目前正在出售或处于合同履行阶段，预计出售所得将优先用于偿还有担保贷款。在建项目中，约四分之一的物业单位已签订预售合同，其余四分之三仍可对外销售。
此外，初步评估还识别出约167处构成Bathla土地储备的未开发地块。其中约30%预计以现状直接推向市场出售，其余70%的处置策略尚待确定。整个自愿托管程序的走向，将在债权人第二次会议召开后才能最终揭晓。
