出价$3888888！中国人抢夺澳洲学区房，震惊拍卖场！房市传来新消息，这次政府也着急了……
后花园2024年11月20日报道：随着房市进入春季，交易活动开始增多，而其中不乏华人买家的身影。
就在上周六，布里斯班Indooroopilly一套翻新房源以3,888,888澳元的价格售出，从这一数字不难猜出，买家是一位看中“好彩头”的华人。
据悉，这套房源仅翻新就花费了120万澳元。
29 Glencairn Avenue
这套五卧三卫的房源坐落在29 Glencairn Avenue，靠近St Peters Lutheran College，属于名副其实的学区房。
这也是过去一周整个东南部的最高拍卖价格，显示了布里斯班火爆的豪宅市场实力。
Place Estate Agents的代理中介Matt O 'Neill表示，卖家是一个新加坡家庭，他们在2021年通过电话以230万澳元的价格购买了这套房子。
29 Glencairn Avenue
他说：“他们计划长期住在那里，但生活发生了变化，他们决定把它推向市场，在卖房前，这套房子经历了豪华的翻新改造。”
据悉，该住宅占地921平方米，位于当地城区的“金三角”，室内拥有抛光混凝土地板，酒窖，三车位车库，以及适合多代人生活的精妙布局。
29 Glencairn Avenue
O 'Neill说，事实证明，这套房源的特点和地理位置很有吸引力，当时多达92组买家来看过房。
他说：“看房的人当中，大约80%是中国人，这是因为它靠近St Peters Lutheran College，而且它也在Indooroopilly最好的街道上。”
O 'Neill表示，业主原本希望能拍出390万澳元，但潜在竞标者的反馈价格在350万澳元左右。
他说：“成交价已非常接近业主想要的结果，这是一次成功的拍卖。对我们来说，豪宅市场目前的表现好于低端市场，尤其是250万至300万澳元以上的豪宅。”
“这个市场似乎有很多的需求，尤其是来自中国买家的需求。如果我还有10套这样的房子，我可能会在一夜之间卖掉它们。”
虽然中国买家仍然活跃，但基本上都是自住买家，反观投资市场，情况就不那么理想了。
中国投资者纷纷撤出澳洲，交易额一年损失$8亿
今天，澳大利亚海外投资审查委员会（Foreign Investment Review
Board）公布了一份数据，结果显示，由于海外投资活动在过去一年里大幅下降，政府在实现其5年120万套新房目标方面遭遇了逾10亿澳元的打击。
这份数据显示，在过去一个财政年度，海外买家在澳大利亚房产上花费了66亿澳元。
虽然听起来不少，但这一数字相比去年的79亿澳元资金减少了13亿澳元，而其中8亿澳元是由于中国投资者的流失所致。
按照规定，获得海外投资审查委员会许可的买家不能购买现房，因此这类买家被认为是推动新房建设的中坚力量。
目前，联邦政府正在制定一项全国住房协议，试图在2029年中期之前建造120万套住房。然而，住宅行业协会最近警告说，按计划，在这一时间表内建造的住房不到100万套。
据悉，该计划是工党政府努力解决澳大利亚住房和租金可负担能力危机的基石。
HIA首席经济学家Tim
Reardon表示，如果没有更多的国际资金，政府是不可能实现其建房目标的。
Reardon表示：“我们每损失一澳元的外国投资，就越来越不可能实现国内的住房目标。”
由于绝大多数海外买家从未来过澳大利亚，这位经济学家表示，大多数海外买家最终都会支持租赁市场。
Reardon补充称，政府一方面呼吁在全国各地建造更多的住房，另一方面却通过提高税收来抑制一个关键资金来源的积极性，这是“反常的”做法。
牛津经济研究院（Oxford Economics）房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert警告称，外国资本水平的下降对澳大利亚产生了进一步的影响。
Hibbert表示，不少中国建筑商也在澳大利亚陷入了财务困境，因而进入了破产清算程序。
“总的来说，现在在澳大利亚建设的开发商已经减少了，相对而言，国际开发商就更少了。这是因为他们发现向澳洲市场销售项目越来越难了。”
然而，他警告称，尽管国际资金在10年前对澳洲的公寓建设热潮至关重要，但现在重新打开水龙头可能非常困难——尤其是在其他问题影响到一些国家资金供应的情况下。
这位经济学家表示，政府现在别无选择，只能把注意力集中在本地买家身上，寻找解决房屋建造成本上升问题的方法。
Hibbert指出，虽然中国在国内面临挑战，其中包括几家大型建筑公司的倒闭，但很明显，没有其他国家能够填补它们留下的空白——这对建造更多房屋来说不是好消息。
他估计，损失近10亿澳元的外国资本，可能会导致多达1000套住房建设出现缺口。
Hibbert还警告说，外国资本的流失可能无助于政府摆脱住房危机。
澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of
Australia）的主席Leanne Pilkington表示，鉴于中国国内房地产行业的持续问题，看到中国买家撤出并不令人意外。
众所周知，中国最大的房地产开发商之一恒大地产（Evergrande）已于2024年初清算。
全国范围内的房地产专家警告说，澳大利亚需要更多的外国资本来支持其住房供应，并解决负担能力危机，如今海外投资的减少令人担忧。
澳大利亚海外投资审查委员会本月发布的统计数据还显示，在过去一个财政年度，商业房地产交易减少了一半，从502亿澳元暴跌至233亿澳元。在2021-2022财年，这一数字曾超过630亿澳元。
据悉，来自中国大陆的买家是澳大利亚房产的最大买家群体，1998年，这类群体在全国范围内进行了26亿澳元的交易。
在2022-2023财政年度，中国买家购买了2601套住房，贡献了34亿澳元。
Pilkington补充说，海外投资者在商业地产上的支出大幅减少也不足为奇，因为澳大利亚正转向居家办公模式，这使得墨尔本和悉尼的商业市场处于调整阶段。
据悉，中国香港的投资者在澳大利亚购买了409套住房，支出为4亿澳元，是有记录以来的第二高水平，紧随其后的是中国台湾和越南。
印度投资者在澳洲购买了550套住宅，总价值也接近4亿澳元。
在截至6月30日的三个月里，尼泊尔、印度尼西亚、英国和斯里兰卡的居民在澳大利亚的房屋消费方面排名前十。
5月1日，澳大利亚对外国在澳投资框架进行了简化和加强，包括提高政府对投资施加条件的能力，其中包括禁止拟议的投资，甚至在政府认为存在国家利益冲突时取消交易。
最新的realestate.com.au数据显示，英国和新西兰的居民6月份在其网站上最活跃，而美国居民在7月份的访问量曾一度飙升至榜首。
与此同时，来自中国的访问量有所下降，不过分析师Karen Dellow指出，根据他们的最新数据，过去一年，国际买家对澳大利亚房产的搜索量总体上升了3%。
居外IQI联合创始人Daniel Ho表示，他们遇到的大多数买家都表示，他们是在找房子自住。这表明，与2014年至2018年的高峰相比，海外投资者对澳大利亚的兴趣现在几乎消失。
Ho补充称，他认为海外投资审查委员会记录的国际买家购买量减少是由于人们的负担能力出现了恶化——一些国际银行提供的利率比澳大利亚银行高出两个百分点。
他说：“外国买家在澳大利亚购买和持有房产的价格要比当地居民和公民高得多。”
“他们有额外的税收、费用和关税，当地买家却不必担心这些。就连他们支付的房贷利率也更高了，因为他们无法从四大银行贷款。”
Ho补充称，长期来看，这种下降趋势更为明显，过去3年海外投资审查委员会共批准了84亿澳元的投资，而在截至2021年6月30日的10年里，这一数字为1262亿澳元。
如今经济形势的低迷席卷了全球，投资活动受到抑制也不足为奇。比方说，仅澳大利亚的住房可负担危机就在过去一年严重深化。
澳洲住房危机恶化，打破20年记录
今天一个新的模型显示，由于住房可负担能力比以往任何时候都更加糟糕，当前澳洲的首次置业者将不得不将超过一半的收入用来还贷。
ANZ银行/CoreLogic发布的住房可负担能力报告显示，目前澳大利亚一套典型住房的价格是家庭收入中位数的八倍，创下了历史新高，而首付门槛仅比历史最高水平低了一点。此外，租金占收入的比例也创下了历史新高。
澳大利亚统计局认为，如果一个家庭将超过30%的收入用于住房成本，那么这个家庭就面临住房压力。
报告发现，截至今年9月，攒够20%的首付需要10.6年的时间，而支付一套中等价位住房的还款需要家庭收入中位数的50.6%。
虽然一个家庭在储蓄，但它面临的租金中值目前是收入中值的33%。所有数据都超过了20年来的平均水平。
CoreLogic澳大利亚研究负责人、报告作者Eliza Owen表示，住房可负担能力在继续恶化。
Owen表示：“关键问题是房价的增长在继续赶超收入的增长，过去一年，收入增长了约3%，而在截至9月份的一年里，全国房价上涨了约6.5%。”
“租金在持续强劲上涨，利率也相对较高。因此，这是一个多方面的负担能力挑战。”
对于大部分屋主来说，只有降息才能为他们带来需要的缓解。然而，本周澳大利亚央行的最新声明却让他们大失所望。
澳大利亚央行：不排除再度升息
昨天，澳大利亚央行在一份声明中确认：他们不排除再次加息的可能性。
在今年11月的最近一次货币政策会议上，澳大利亚央行将官方现金利率维持在4.35%不变，迄今已12个月未调整利率。
然而，澳大利亚央行在最近一次的货币政策会议纪要中表示，它认为澳大利亚目前的政策设置是限制性的，尽管这种情况在多大程度上仍不确定。
委员会在会议纪要中表示：“如果委员会认为政策立场不像之前所判断的那样具有限制性，那么货币政策可能需要调整。”
“委员会一致认为，密切关注这方面的潜在迹象非常重要，其中包括信贷增长的发展、银行的放贷意愿和资产价格的上涨。”
澳大利亚央行表示，根据11月会议上获得的信息，成员们一致认为，“不排除未来现金利率目标变化的任何可能性”。
“将通胀恢复到目标水平仍然是央行的首要任务，它将采取一切必要措施来实现这一目标。”
澳大利亚央行表示，澳大利亚经济似乎正按照此前的预期发展，货币政策将继续保持限制性，直到委员会确信通胀正在持续向目标靠拢。
他们说，尽管世界上许多国家都在降息，但这些国家的货币政策仍被评估为比澳大利亚央行更为严格。
尽管通胀率已逐渐回落至2.8%的目标区间，但澳大利亚央行表示，它正在关注核心通胀率（剔除波动性项目后），该指标目前为3.4%，仍高于目标区间。
央行指出，通胀下降主要是由于联邦和州政府的补贴推动了能源和儿童保育价格的下降。
委员会表示：“委员们注意到，核心通胀——正如‘削减后的平均水平’指标所显示的那样——仍然过高，而且央行的预测认为，在2026年之前，通胀不会持续回到目标水平。”
该委员会强调，经济增长依然强劲，尽管这对经济来说并不全是好消息，因为国内生产总值（GDP）增长仍然低迷，这主要是由于消费疲软。
央行预测，2025年消费增长将加快，而失业率将在2025年底稳定下来，接近目标充分就业率。
据悉，NAB已成为第一家更新其降息预测的主流银行，该行认为，澳大利亚央行直到2025年5月才会开始降息。
NAB在上周四公布的最新声明中表示：“劳动力市场强于预期，澳大利亚央行仍然担心，如果劳动力市场逐渐降温停滞，产能增长仍然低迷，通胀将面临上行风险。”
“9月30日，我们曾预测央行将于2025年2月份首次降息。我们的预期是，围绕通胀前景的风险平衡将得到改善，这将使央行更早地降息。然而，第三季度的CPI数据却改变了我们的想法，虽然CPI符合预期，但我们对劳动力市场指标的弹性感到意外。”
“我们仍然认为，失业率将进一步小幅上升，然后在2025年中期稳定在4.5%左右，这与澳大利亚央行11月的预测轨迹大致相符。”
后花园有话说：如今，随着经济低迷不断深化，房地产市场仍在承受着需求方面的压力。不仅海外投资显著减少，国内买家的情绪也非常谨慎。但即便当前房价持稳，却依然过高，对于很多人来说，住房可负担危机仍然非常现实。目前政府正在加大提升住房供应，随着明年大选的来临，更多的住房政策有望公布，就让我们拭目以待吧。
（责编：Gloria）
