重磅！澳洲最大银行官宣，房贷利率大幅下调！最高降幅0.40%！

后花园2025年5月29日援引Yahoo网站报道：今天，澳大利亚最大银行——联邦银行（Commonwealth Bank，简称CBA）宣布，将于明天（5月30日）大幅下调所有固定利率房贷产品，恰逢该行同步下调浮动利率的同一天。这一举措紧跟澳洲央行（RBA）上周宣布降息后的市场趋势，多家银行在此之前已陆续下调了固定利率。

CBA一位发言人向Yahoo财经证实，该行将对新发放的固定房贷利率进行最高达0.40%的降幅，5月30日正式生效。

该发言人表示：“我们始终致力于为客户提供具有竞争力和灵活性的房贷选择。”

Canstar数据洞察总监Sally Tindall告诉Yahoo财经，今年以来，固定利率整体呈现持续下滑趋势，未来可能还会有更多银行跟进降息。

她说道：“2月澳洲央行上一次降息后，我们看到各大银行纷纷大幅下调了固定利率产品。如今央行再次释放降息信号，我们有可能再度迎来一轮集体降息。”

“尽管很多人仍选择维持浮动利率，期待未来进一步降息，但也有不少家庭已厌倦了利率的‘过山车’，希望通过固定利率来锁定更稳定的还款节奏。”

不过Tindall指出，CBA此次的固定利率降幅“并不算惊艳”，仍在追赶其他主要竞争对手的步伐。

本次调整后，CBA三年期固定利率最低为5.49%，降幅为0.25%。

目前在四大银行中，ANZ的一年期和两年期固定利率仍为最低；而NAB在三年、四年和五年期固定利率方面领先。这些利率均适用于自住、按本息还款的房贷客户。

Tindall补充道：“我们网站上，目前只有四家贷款机构提供至少一种‘4字头’（4%起）的固定利率产品（不含绿色贷款）。但我们预计，未来几周会有更多机构加入这个行列。”

自澳洲央行本轮会议以来，已有五家贷款机构下调了固定利率，光是5月内就有20家进行降息操作。

CBA浮动利率也将于5月30日同步下调

CBA的浮动房贷利率将在明日降至5.59%，此次降幅完全反映了澳洲央行最新的0.25%降息举措。该利率与Westpac和ANZ保持一致，相比之下，NAB的最低浮动利率则略高，为5.94%。

CBA、NAB和ANZ将于5月30日下调浮动利率，而Westpac的调整则安排在6月3日。

锁定固定利率需谨慎，利差仅0.10%

Tindall提醒，目前固定利率和浮动利率之间的差距仅为0.10%，这可能不足以吸引大量借款人选择锁定三年期固定利率。

她表示：“如果各大银行真想吸引客户转向固定利率，恐怕还得进一步把利率降到‘4字头’才行。”

尽管部分经济学家预测今年可能还有两到三次降息，但Tindall也强调，任何预测都不能保证一定兑现。

“澳大利亚统计局最新数据显示，核心通胀虽然回到了目标区间，但距离2.5%的中点目标仍停滞不前。”

“目前还没有太大风险，但如果通胀出现反复，可能会扰乱未来的降息时间表。”

选择浮动还是固定？关键看你的财务状况和心理预期

对于正在犹豫要不要锁定利率的借款人，专家建议应根据自身的财务状况和风险偏好做出选择，而不是盲目跟风。

（责编：Gloria）