Cotality三月房市报告：平价房涨得最快，投资者与首置买家“同场抢房”！
后花园 新西兰 3月12日 报道：
随着2026年第一季度的深入，澳大利亚房地产市场的图景变得愈发清晰。Cotality最新发布的《三月月度住房图表包》揭示了市场的几大关键趋势：在可负担性压力下，低价位住宅的价格增长显著跑赢高端市场；同时，投资者和首次购房者的贷款活动均呈现增长态势，显示出市场的参与度依然高涨。
在当前的澳大利亚房地产市场中，一个显著的趋势是不同价位房产表现的分化。Cotality的报告强调，过去一年，首府城市中价格较低的四分之一住宅（lower quartile）价值上涨了11.5%，远高于价格较高的四分之一住宅（upper quartile）6.6%的涨幅。
Cotality的研究主管Gerard Burg分析认为，这是可负担性限制将买家推向价格更亲民市场的结果。
"市场中最具可负担性的部分正在吸引最大规模的买家群体，尤其是在借贷能力受到挤压，以及投资者与日益增多的首次购房者需求形成竞争的背景下。"
"这种竞争倾向于在市场的低价端支持更强劲的价值增长，而高价位区间的市场状况则更为温和。"
报告中的另一大亮点是市场参与者的构成变化。数据显示，投资者贷款在去年第四季度增长了7.9%，全年增幅更是高达31.8%，目前占所有贷款的39.7%。这表明，尽管面临利率压力，但投资者对房地产市场的信心依然坚挺。
与此同时，首次购房者的活动也在增加。
去年第四季度，首次购房者贷款的数量增长了6.8%，贷款总额增长了15.5%，占所有自住型贷款的29.6%。投资者和首次购房者在平价市场的"同场竞技"，共同推高了该领域的需求和价格。
在供应方面，尽管2月份新增挂牌量有所反弹，但整体库存依然紧张。与去年同期相比，首府城市合计的总挂牌量低11.4%，乡镇地区则低17.5%。新增挂牌量虽与去年持平，但仍比五年平均水平低近4%。紧张的供应，加上强劲的需求，导致卖家的议价能力增强，首府城市的平均折扣率（vendor discounting）已接近2.9%的历史低点。
此外，报告再次证实了部分公寓市场"租售倒挂"的现象。在墨尔本市中心，购买一套中位价公寓的月供比租金便宜约322澳元，这为租房者转向购房提供了强有力的经济动因。
以下是Cotality三月报告的核心数据摘要：
总体而言，Cotality的三月报告描绘了一个复杂且动态的市场。一方面，可负担性问题正在重塑市场的增长格局，使得平价房产成为新的增长引擎。
另一方面，投资者和首次购房者的积极入市，以及持续紧张的供应，共同为市场的未来走向增添了更多变数。对于所有市场参与者而言，深入理解这些结构性趋势，将是做出明智决策的关键。
