两年暴涨近三倍！开发商“魔改”悉尼旧宅，市场寒冬里烧出一把火！

后花园4月9日报道

两年前以 762 万澳元购入的一栋住宅，在经过房产开发商的“重新构思”后，近日以“约 1950 万澳元”的价格售出。

在当前充满挑战的顶级豪宅市场中，这无疑是一个亮眼的成绩。Highland Double Bay Malouf 律所负责人 Bill Malouf 坦言，当下的豪宅市场非常“艰难”。

上周有报道称，板球传奇人物 Michael Clarke 位于 Vaucluse 地区 Olola Ave 的豪宅价格下调了 200 万澳元，从 2000 多万降至 1800 多万。

资深经纪人 Malouf 在谈到这种“价格调整”时表示：“现在这个世界发生的事情简直荒谬，油价飞涨，特朗普觉得自己是世界之王。今天早上我还听说美国人都想搬去新西兰了。”

不过，就在这种背景下，Bill 的儿子、同时也是公司董事的 David Malouf 成功售出了位于 Rose Bay 地区 27 Victory St 的房产。成交价几乎是开发商 Robert Finianos 在 2024 年 3 月购入价的三倍。

这栋拥有五间卧室和六间浴室的住宅曾是 3 月 11 日《 Wentworth Courier 》的“本周推荐房产”，原定于 4 月 2 日举行拍卖，但在拍卖前已成功售出。

翻新后的住宅确实宏伟得多，增加了一间套房和一个嵌入式泳池。但对比楼层平面图可以发现，开发商基本上是在原有建筑基座范围内进行的改造，作为专业人士，他深谙如何经济高效地完成工程。尽管如此，最终成交价仍比 2000 万澳元的指导价低了 50 多万。

在相关新闻中，风险投资公司 PAC Capital 的 Clayton Larcombe 及其内饰设计师妻子 Kyara 位于 Bellevue Hill 的豪宅（同样由 David Malouf 代理）现已进入“强制拍卖”程序。该房产位于 65 Victoria Rd，拥有五间卧室，拍卖指导价已从 4000 万澳元下调至 3450 万澳元，计划于 5 月 7 日开拍。

与 2025 年第一季度相比，今年成交价高于指导价的房产数量大幅减少，本季度前十名豪宅的销售总额同比缩水了 7400 万澳元。

其中，最惨的卖家损失惨重：他因为儿子最近刚开始学网球，在还没卖掉旧房子之前，就先买下了一栋带网球场的新豪宅。