租房不再是过渡，而是财富流失？专家直指残酷现实

后花园2月9日报道

对 Garrett McDuling 和 Vicky McDuling 来说，在布里斯班实现住房自有权，已经从一种“人生目标”转变为一件迫在眉睫的事情。

这对都已年过四十的夫妻，正在抚养两个孩子——6 岁的 Grace 和 15 岁的 Cooper，同时从事着重要的一线公共服务工作：Garrett 是一名中学教师，Vicky 是一名临终关怀护士。

他们目前在 Victoria Point 租房居住，该地区的房屋中位价已略高于 100 万澳元，平均每周房贷还款约 1000 澳元，而房租平均为 每周 750 澳元。

“感觉所有东西都在涨——除了我们的工资，”Garrett 说。“我们的薪资增长跟不上生活成本，更完全追不上房租上涨的速度。”

这对夫妻原本来自布里斯班，曾在 Perth 拥有房产，当年购入价格约 70 万澳元，而该房产如今的估值已接近 200 万澳元。

“我们一直计划回到布里斯班，但当时还不确定要在哪里定居，所以我们在不同区域租房，想找那种和我们在 Perth 住过的地方相似的社区。”

他们的寻找范围包括 Thornlands 等郊区，但很快发现这种方式在经济上难以持续。

“每过六个月，房租就一直在往上涨，在上一个地方，我们几乎要支付每周 1000 澳元的房租。现在我们刻意搬到一套更小的房子里：主动缩小居住面积，只为了重新攒钱。”

疫情期间的人口迁移、频繁搬家的成本、孩子的教育开支，以及日常生活费用，逐步侵蚀了他们好不容易积攒的首付款。租房成了唯一现实的选择——但并不轻松。

“我们不像年轻人那样，还能和父母住在一起一边省钱，”Garrett 说。“我们不可能永远租房。现在等于是替别人还房贷，而不是为自己积累资产。”

他们很清楚，在 Victoria Point 买房已经不现实，于是把目光投向更远的地区，Redland Bay 和 Mount Cotton 成为更可行的选择。

他们的购房需求非常务实，而非理想化。“必须是一套独立屋，”Garrett 说。“我们知道买不起带泳池的房子，但希望有一点土地，未来可以扩建或改善。这次买的，必须是我们的‘终身住所’。”

生活动线同样重要。他们的儿子就读于 John Paul College，Garrett 在 Cleveland 教书，因此稳定性成为当下的首要考量。

他们的经历，正反映出整个昆士兰州正在发生的一种更广泛趋势。比较网站 Finder 的最新分析显示，在全州范围内，仍有大约 300 个郊区，买房的成本低于租房。

但这些地区大多位于区域性或乡村地带，而在布里斯班市区内，房贷还款低于中位租金的内城郊区已经所剩无几。

与此同时，根据 PropTrack 的数据，布里斯班住宅租金中位数已攀升至 每周 670 澳元的历史新高。

买方中介 Lisa Evans（Vervé Property）将布里斯班的租房现状形容为“一种对未来财富的永久性征税”。

她表示，即便将市政税、物业管理费等“持有成本”计算在内，在某些郊区，自住房业主的净财富增长速度，已经比租客快出六位数。

“多年来，在布里斯班最安全的建议一直是‘先租着，等市场回调’，”Lisa Evans 说，“但到了 2026 年，这种策略已经变成了一个昂贵的错误。”

“如今布里斯班真正的分化，不在于住在哪个郊区，而在于谁拥有产权、谁在替别人供房。”

“在一个空置率只有 0.7% 的市场中，拥有住房不再只是生活方式的选择，而是一种战略性的对冲。对冲的是一个正在为房东‘抵御通胀’，却不断把租客挤出市场的租赁体系。”