首次置业指南：新西兰最狠的官方“外挂”全曝光
后花园12月4日报道
在新西兰，KiwiSaver首套房提款计划（First Home Withdrawal）和首套房贷款计划（First Home Loan）可为首次置业者提供资金支持，降低购房门槛。
可用于增加首付款的计划
在当前环境下购买首套住房并不容易。KiwiSaver及政府其他相关计划能够提供帮助。越早了解这些计划，越有利于提前做好准备。
首套房提款计划可在满足条件的前提下显著增加首付款，前提是申请人已在KiwiSaver计划中连续供款至少三年，五年或以上更为理想。首套房贷款计划则在部分情况下允许购房者仅支付5%的首付即可获得贷款。
KiwiSaver相关规则
根据KiwiSaver规定，首次置业者或处于类似情况的人士可将其KiwiSaver账户内资金（保留1000纽币后）全部提取，用于购买首套住房。同时，符合条件的申请人还可申请首套房贷款，从而以5%的首付完成购房。
KiwiSaver供款方式
会员可选择将税前工资的3%、4%、6%、8%或10%缴纳至选定的KiwiSaver供应商及基金。从2026年4月1日起，默认最低供款率将上调至3.5%，2028年4月1日起进一步上调至4%，期间可能设有过渡安排。
雇主须至少匹配缴纳3%，除非劳动合同中包含总报酬条款（total remuneration）。会员也可自行进行定期或一次性自愿供款。失业或自雇人士同样可进行自愿供款。
政府每年为每位会员的供款提供25%的匹配补贴，单人最高补贴金额为1042.86纽币，即最高可获得260.72纽币的政府补贴（年收入超过18万纽币者除外）。补贴金额将随投资复利增长，有效增加首付款。KiwiSaver年度供款统计截止日期为每年6月30日。
个人供款、雇主供款及政府补贴均由基金供应商进行投资，长期来看回报率通常高于银行定期存款，且适用税率低于普通储蓄账户，因此资金增长速度更快。
由于KiwiSaver资金原则上锁定，仅在特定情形下才能提取，该机制有助于防止提前动用储蓄。除首套房提款外，仅在经济困难、永久离境或严重疾病等极少数情况下方可提取。
KiwiSaver首套房提款计划
该计划允许首次置业者及财务状况类似人士提取其KiwiSaver储蓄，用于购房。
除购买现有住房外，该提款也可用于：
购买新建住房
购买土地并计划在其上建造住房
在拥有居住权的多重所有毛利土地上建造住房
首套房提款资格要求
在KiwiSaver计划中连续供款至少三年
此前未曾使用过首套房提款或类似计划购买住房或土地
为首次置业者或处于类似情况，并计划入住所购住房
所购住房位于新西兰境内
可提取金额
符合条件的申请人可在账户内保留1000纽币的前提下提取以下全部资金：
本人缴纳的供款
雇主缴纳的供款
政府补贴
费用补贴（如有）
投资收益
首套房提款申请流程
申请前需准备以下材料：
经认证的带照片身份证明
经认证的住址证明
律师信托账户信息
房产买卖协议副本
贷款顾问或移动按揭经理将确认所需提取金额。申请提交后，KiwiSaver供应商将与申请人律师联系，资金将直接支付至律师信托账户。
KiwiSaver首套房提款及首套房贷款相关规则不时调整，建议申请人始终查阅Kāinga Ora官网最新信息，并在签署任何文件前由律师审阅。
其他首次置业支持计划
首套房贷款（First Home Loan）Kāinga Ora首套房贷款计划为符合条件的购房者提供担保，使参与银行可在仅5%首付的情况下放款。Kāinga Ora本身不直接提供贷款，而是为部分贷款金额提供担保。有收入上限，部分地区设有房价上限。需支付1.2%的抵押贷款保险费，可一次性支付或计入贷款本金。
Kāinga Whenua贷款计划由Kāinga Ora与Kiwibank联合推出，专为毛利人在多重所有毛利土地上建造、购买、翻新或迁移住房提供支持。符合首套房提款条件的申请人可将提取资金用于Kāinga Whenua项目，但部分资金可能需保留至后续施工阶段使用。