澳洲春季房市"抢房战"打响：首次购房者与投资者正面交锋，谁将笑到最后？

后花园 新西兰 9月3日 报道：对于澳洲的首次购房者来说，这个春天或许是他们将面临的最艰难的时期。随着大量投资者重返市场，他们正与首次购房者在同一片"战场"上展开激烈竞争，目标直指那些价格更亲民的房产，从而迅速推高了房价。

周二举行的《澳洲金融评论》房地产峰会（Australian Financial Review Property Summit）上披露的数据显示，目前投资者占据了新增住房贷款的35%。这一比例在各州有所不同，新南威尔士州（NSW）高达42%，昆士兰州为39%，西澳大利亚州为38%，维多利亚州为33%。

Domain的研究与经济学首席科学家Nicola Powell博士在会上指出，这对首次购房者来说无疑是个坏消息，因为他们将不得不与财力更雄厚的投资者竞购价格较低的房屋和公寓。她表示，虽然降息在初期提高了购房负担能力，但同时也刺激了需求，最终导致了价格上涨。

"投资者对现金利率的变化反应最为迅速，我们正看到投资者参与度的巨大转变，" Powell博士说。"许多投资者现在重新将目光投向新南威尔士州等市场。他们追求的是资本增长，而非租金收益率，而且新南威尔士州有很高比例的投资者都在进行负扣税。"

她预测："因此，这将是一个有趣的春季销售旺季。投资者和首次购房者往往争夺同一类型的低价房产，所以这部分市场的房价涨幅将超过其他市场。"

目前市场上房源供应不足，也加剧了购房者的困境。不过，仍有一线希望。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席Leanne Pilkington表示，情况正在好转。"市场状况有所改善，我们很高兴看到第三次降息，"她说。她认为，这将鼓励更多卖家将房产投入市场。

"我们看到房价逐月上涨，同时随着清盘率的提高，有更多房源进入市场，" Pilkington说。"虽然还不是最好的时期，但情况确实在变好。"

此外，科技的进步也可能为未来的房地产市场带来改变。CoStar Group以30亿澳元收购Domain后，计划在澳洲市场推出10款新的软件产品，其中三款将在明年内面市，旨在帮助买家、卖家和中介。CoStar的创始人兼首席执行官Andy Florance介绍了一款产品，它能扫描全球150亿平方英尺的房产并创建3D模型，让买家能够像玩视频游戏一样"飞入"房屋内部，全方位了解房产细节，甚至可以模拟重新装修的效果。

增加住房供应是解决问题的关键。澳洲联邦政府承诺在十年内建造120万套新房，但高昂的建筑成本、技术工人的短缺、土地税以及漫长的审批流程，都阻碍了新房的供应。

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）首席执行官Mike Zorbas指出，整个税收体系，特别是印花税和虚高的土地税，亟待改革。"如果一个澳洲的新房购买者口袋里有10澳元，政府会立刻拿走3.5澳元，"他说。"这对住房可负担性造成了巨大影响，而且其中只有一小部分用于新的基础设施建设。我们对新房购买者征税的方式，就像我们对酒鬼征税一样。"

澳新银行（ANZ）全球首席经济学家Richard Yetsenga也认为，现行的税收体系是为"婴儿潮"一代量身定做的，过于侧重对收入的征税。随着这一代人即将退休，澳洲的劳动人口开始萎缩，税收改革的讨论变得更加紧迫。

Yetsenga表示："未来，我们将更少地讨论如何对收入征税，而更多地讨论如何对其他东西征税，包括房地产。"