年薪$6.5万，如何在澳洲实现财富自由？专家透露关键秘诀......

后花园 澳大利亚 10月23日 报道：

在澳大利亚，靠6.5万澳元的年薪致富，听起来像是一个不可能完成的任务。然而，财务专家Ben Nash认为，这完全是可能的，前提是采取正确的策略。他警告说，对于大多数人而言，落后的原因并非做出了错误的决定，而是等待太久才开始做出正确的决定。

第一步：严控大额开支，创造储蓄能力

对于收入普通的工薪阶层来说，在支付完房租、账单和生活杂费后，预算往往所剩无几。要想攒下有意义的储蓄，必须从最大的开支项——住房和交通入手。

•住房：Nash建议，如果条件允许，与家人同住是积累第一桶金最快的方式之一。如果不行，也应寻找租金低于自己支付能力的合租房，哪怕它并不光鲜亮丽。他算了一笔账：“每周在住房上节省200澳元，一年就是1万澳元，这笔钱可以成为你未来财富的种子。”

•交通：拥有一辆可靠的二手车或使用公共交通，虽然不如驾驶新车那么风光，但却能让你的钱为你工作，而不是为你贬值的资产工作。

•非必要开支：有意识地对消费进行优先级排序，削减那些对你来说价值最低的支出，而不是完全放弃所有享乐。关键在于“有意识的优先排序”。

Nash强调：“现在做出艰难的选择，是为了未来拥有灵活性，而这种灵活性，正是积累可观财富的基础。”

第二步：立即开始投资，让钱“滚雪球”

储蓄只是第一步，真正让你领先的是投资。Nash指出，把现金存在银行里，每年都在被通货膨胀和税收侵蚀。因此，必须让钱动起来。

他建议，可以从小数额开始，利用微型投资（micro-investing）或低成本的投资账户。最重要的一点是，设置自动化投资——理想情况下，在每周或每月发薪水后，立即将固定金额转入投资账户，这样你就不会有动用这笔钱的念头。

复利的惊人力量

投资的力量有多大？Nash给出了一个惊人的计算：

假设按照澳大利亚股市9.8%的长期平均年回报率计算，每周仅投资100澳元，在40年的职业生涯中，这笔投资将增长到约215万澳元。而如果将同样的钱存入储蓄账户，最终只会得到55.3万澳元。两者相差高达160万澳元！

这笔巨大的差额，完全来自于持续投资和复利的力量。

第三步：利用杠杆，快速扩大规模

当你通过储蓄和初步投资积累了一定的资金基础后，下一步就是“快速扩大规模”（scale things up quickly）。Nash认为，利用杠杆是实现财富跳跃的关键，而房地产投资是其中最常见且有效的方式之一。

他解释说，当你存够了购买第一套投资性房产的首付后，你就可以利用银行的贷款（杠杆）来购买一套价值远超你存款的资产。这套房产的租金收入可以帮助你偿还贷款，而房产本身的增值则会成倍放大你的初始投资回报。

Nash的建议是，不要永远租房，而应尽快进入房地产市场。购买一套自住房，或者在自己租房的同时购买一套投资房，都是利用杠杆为自己积累财富的有效途径。

他总结道：“你等待的时间越长，目标就离你越远。不要等到‘感觉准备好了’才行动，因为对于大多数人来说，那一天永远不会到来。现在就开始，哪怕只是很小的一步。”