寄宿房烂到漏水发霉还堆工业垃圾！弱势租客不敢投诉，房东终于栽了

后花园11月20日报道

一名坎特伯雷房东因多项违反租赁法律的行为，被裁定需支付 3.3万纽币的罚款，其中包括在多次警告后仍未清理其一处房产外“腐烂中的”工业垃圾。

拥有超过十处坎特伯雷房产的 Murray Lawrence Hill，因 2023 年 12 月来自公众的一项投诉，遭到商业、创新与就业部（MBIE）调查。

这是租赁仲裁庭首次裁定房东支付“金钱处罚”。

投诉者称，Hill 位于Lyttleton的一处寄宿房“严重失修”，屋外堆着正在“腐烂”的垃圾。

租客被形容为“弱势群体”，他们担心若投诉就会被赶走。

MBIE 的调查人员此前已就这处房产及其他房产与 Hill 交涉，向他发出警告，并向他提供过租赁法律方面的教育和指导。

调查人员在到访现场后认为，由于该房产此前已收到两次警告和指导但仍不合规，向租赁仲裁庭申请才是最适合的行动。

调查人员发现房屋存在“一系列问题”，并建议 Hill 采取措施以达标。

在今年 3 月的一次案件会议上，Hill 声称已完成部分修缮。仲裁官要求他在七天内提供这些修缮的证明，包括照片，但他未能按要求提交。

进一步的现场检查发现，虽然“部分”问题得到修复，但仍有“大量工程”尚未完成。

现场依然堆放着工业垃圾；客厅外的走廊天花板腐烂并漏水；楼梯墙壁仍未修复；排水沟部分破损漏水；一处卧室外的烟雾报警器也缺失。

仲裁庭裁定，Hill 未能保持房屋处于合理的清洁与维修状态；未遵守健康住宅标准中的通风、阻风与湿气渗入/排水要求；亦未遵守烟雾报警器规则。

仲裁官指出：

“尽管在过去几年中收到多次警告，但直到 2024/2025 年他才采取任何实质行动。”

“他长达四年的持续不作为，体现了一种对自身义务的故意、蓄意漠视。”

Hill 被命令支付 3.3万纽币 的金钱处罚。同时，他必须清理垃圾、修补天花板和屋顶破洞、为被木板封住的窗户安装玻璃面板、在所有浴室安装机械通风系统，并将厨房和浴室清洁至可接受标准。

根据今年 5 月 Stuff 的一篇报道，Hill 是一名“无论租客有犯罪记录或心理健康问题，都不会拒租”的房东。

他持有 17 套房产，这些房产是在 2011 年基督城地震后以低价购入，再按“原样”出租。2015 年，租务保护协会曾呼吁关闭他的租房。

仲裁官指出，这间寄宿房内居住的租客属于 Hill 最“弱势”的租客群体，他未能维护房屋，对他们造成了“直接且有害的影响”。

“他们在低标准的居住环境下仍持续支付租金。”

租务合规调查团队（TCIT）全国经理 Brett Wilson 表示，Hill 是一位“经验丰富”的房东，长期与 MBIE、新西兰消防局（FENZ）、基督城市议会都有往来，对自身义务十分清楚。

Wilson 说：“在可能的情况下，TCIT 会尝试与房东合作以实现合规，让租客得以留在家中。但如果房东拒绝与我们合作，我们将毫不犹豫采取进一步行动，包括向租赁仲裁庭申请。”

“虽然这次投诉不是来自租客，但寄宿房的合规情况仍是 TCIT 的优先事项，我们仍认为必须采取行动。房东必须为其行为负责，即便租客因担忧被赶走而不敢站出来。”