悉尼地标公寓项目雷暴！知名开发商轰然倒下，被华人家族追债上千万！

后花园2025年7月22日援引afr网站报道：本周，由前麦格理银行家Jean-Dominique Huynh主导、极具争议的悉尼地标项目——Sirius大楼改造案，再曝重磅进展：开发商JDH Capital正式宣告破产清算，背后原因竟是一笔未偿还的千万债务，而债权人则是来自中国的亿万富豪家族。

这座曾为公屋的地标，如今成豪宅梦碎现场

Sirius大楼始建于1980年，坐落在悉尼海港大桥旁的The Rocks区，原为政府公屋。2018年，这栋建筑被JDH Capital收购，华丽转身为超高端海景公寓。

但美梦破裂仅数年——据《澳洲金融评论报》5月爆料，Huynh旗下多个公司早已债务缠身，多项核心资产被贷款方强行接管。

上周，新州最高法院正式裁定将JDH Capital清算，原因包括公司在资不抵债时继续运营、未能偿还高达1100万澳元的贷款。

巨额贷款方背后：身价25亿美元的中国商界巨头家族

这笔催垮JDH的关键贷款，来自一家名为AWF Capital的机构，其最终所有人为Nanshan Group创始人Song Zuowen的两个儿子。Nanshan Group是中国制造、金融与教育领域的大型企业集团。根据《福布斯》数据，Song Zuowen的个人身价高达25亿美元（约合39亿澳元）。

尽管JDH Capital已进入破产清算程序，但其发言人仍强调：“这不会影响其他项目，公司整体运营良好。”

开发帝国连环爆雷，至少三家相关公司接连倒闭

JDH的崩塌并非孤例，过去一年内，Huynh主导的至少三家房产开发公司也已进入破产或清算程序，其中包括Sirius Developments，该公司持有Sirius大楼的公寓份额。尽管这些公寓总价达数千万澳元，但目前尚不清楚JDH是否能从中分得销售收益。

目前，至少7套未售公寓已被贷款方Fortress接管，另一贷款方MaxCap也对该项目有抵押权。据悉，开发商仍欠建筑方Richard Crookes大额工程追加费用。

过去两个月内，已有4套公寓成交，总价达2500万澳元，底层零售区也已售予一家咖啡馆。

目前仍有11套公寓在售，其中包括标价高达4500万澳元的顶层复式豪宅。

此外，Huynh主导的另一家房产开发公司Jingle Property Pty Ltd也因拖欠220万澳元的GST（商品与服务税），2023年在税局协调下进入自愿清算程序。由于最终仍未按计划还款，澳洲税务局已于今年3月成功申请清盘。

据悉，该公司曾开发过悉尼南部Cronulla的海景豪宅项目。

Huynh主导的开发公司100 Bayswater Pty Ltd持有悉尼Rushcutters Bay的豪宅开发项目，但因拖欠贷款及600万澳元建筑GST费用，于去年中止项目。贷款方Metrics随后接管项目并于年底完成收尾，目前已转为由Metrics出售。

豪宅、债务与跨国金权博弈的终局

JDH Capital的陨落，不只是一个房产项目的崩盘，更是悉尼楼市中一场豪赌的终结。它揭示了开发商在高杠杆运营下的脆弱结构，也引发了外资参与、税务监管与项目可持续性的深层次讨论。

（责编：Gloria）