一口气买下几乎整条街！墨尔本投资者豪掷4775万澳元拿下Epping工业物业组合
后花园 澳洲 10月9日 报道：
这是一宗发生在澳洲墨尔本的商业地产交易。一名墨尔本本地投资者以4775万澳元的成交总价，收购了位于墨尔本Epping区的Dream Haven Portfolio物业组合，一举成为该街区绝大多数物业的新主人。
该物业组合今年8月正式挂牌，地块横跨Dream Haven Court及相邻的Miller St，总占地面积达4.68公顷，现有6名租户，年租金收入逾289万澳元。原业主历经数十年时间逐步整合这片土地，将该街区除两栋建筑外的所有物业纳入旗下，最终以整体出售告别。
负责代理此次交易的是墨尔本商业地产机构Fitzroys，经纪人Marco Sandrin与Brent Glassford联合主理。Sandrin表示，该项目共吸引逾65名买家前来问询，涵盖私人投资者、投资联合体、机构投资者及土地储备投资者。除本地及外州买家外，以亚洲为基地的海外买家亦表达了浓厚兴趣，但最终成交方为一名墨尔本本地投资者。
Sandrin指出，买家对这宗交易的热情，来源于三个核心吸引力：多元化的租金收入来源、土地本身的内在价值，以及未来升值潜力。他透露，此次交易共收到5份意向报价，这意味着约1.8亿澳元的场外资金目前仍在积极寻找墨尔本商业地产投资机会，买家需求十分旺盛。
在市场前景方面，Sandrin表示买家信心正在回暖，并预计这一趋势将延续至2026年。Glassford则从供给角度补充指出，墨尔本优质工业用地长期处于短缺状态，令Dream Haven Portfolio成为市场上罕见的挂牌项目——买家几乎不可能每天都有机会在墨尔本一次性买下几乎整条街的物业。
Sandrin预计，新业主接手后可能会先对物业进行适度改善，随后继续持有作为长期投资。该组合旗下租户大多从事工业或制造业，租金收入稳定，具备良好的现金流基础。
从地理位置来看，墨尔本Epping区的这片物业毗邻Pacific Epping购物中心、墨尔本水果蔬菜及花卉批发市场（Melbourne Wholesale Fruit Vegetable and Flower Market）以及Costco超市，区位配套完善。此次交易对有意布局澳洲商业地产的华人投资者具有一定参考价值。
