租客被驱逐两年多仍可申请“紧急维修”！前房东公开抨击维州租务法律现巨大漏洞

后花园7月2日报道

维多利亚州的一条法律漏洞气坏了一位前房东。根据该漏洞，前租客在搬离租住房屋很久之后，依然有权向官方申请紧急维修。

几年前，Joanna Giannone 和丈夫依法驱逐了一名租客，以便他们自己搬进这套公寓居住。然而，令这对夫妇感到震惊的是，维多利亚州民事及行政仲裁庭（VCAT）突然向他们发出通知，称该租客在被驱逐两年多后，竟然向仲裁庭申请对该房产进行紧急维修——这让 Joanna Giannone 描述该州的租务系统“彻底烂掉了”。

Joanna Giannone 随后联系了 VCAT 并说明了情况，她认为仲裁庭只需进行简单的背景审查，就能确认该租客确实已被驱逐——毕竟当年这份驱逐通知最初就是由 VCAT 批准并签字的。然而，Joanna Giannone 随后的答复却让她目瞪口呆：仲裁庭竟然建议她照常出席听证会。

“我们得到的答复是，该系统根本没有能力去核实这份紧急维修申请人到底是处于现行租约中的现任租客，还是已经被驱逐的前租客。”

“我们简直惊呆了，他们居然告诉我们：‘不，你仍然需要继续参加 VCAT 的听证会’。”

在听证会上，VCAT 委员仅用了大约 45 分钟就直接驳回了这起紧急维修申请。Joanna Giannone 说：“我们从没怀疑过它会被驳回，因为这完全是在浪费我们的时间。这简直是对纳税人资金的严重滥用，足以说明这个系统有多破败。”

Joanna Giannone 透露，这位前租客申请的维修内容，与他们当年住在屋里时提出的任何维修请求都毫无关系。直到现在，她依然搞不懂这位前租客到底想修理什么，因为在听证会期间，这一点也根本没有得到解释。

案件结束后，Joanna Giannone 写信给时任反对党影子住房部长 Richard Riordan。她在信中指出，维州租务法中的这一“漏洞”是“VCAT 流程（尤其是《住宅租赁法》）中的一个巨大漏洞”。

在 Joanna Giannone 的 VCAT 听证会结束不久后，维多利亚州政府于 2025 年 3 月推出了维州租赁争议解决机制（RDRV）。RDRV 是由 VCAT 提供的一种争议解决和案件管理服务，旨在帮助租客和房东解决诸如押金退还、索赔、维修、维护以及租金过度上涨等租务问题。

VCAT 发言人对此表示，任何人都可以向 VCAT 或 RDRV 提出申请。该发言人说：“然而在大多数情况下，争议或问题的真实性质只有在实际举行听证会时才会暴露出来。那可能才是将其直接勾销或驳回的第一个机会。”

发言人解释称，如果一名租客在搬离后，仍就该房产未完成的维修问题提出申诉，通常会被视为提出赔偿申请，理由是房东在租约有效期内未能履行完成维修的义务。发言人补充道：“除非有驱逐令被执行并返回确认，或者双方提交了押金 and 赔偿申请，否则 VCAT 通常无法知晓某份租约是否已经终止。”

数据显示，在 2025 年 5 月至 2026 年 4 月期间，共有 38,573 名房东向 VCAT 和 RDRV 提出了申请，就腾房通知、押金与赔偿、维修以及合规性等问题，针对其租客寻求法律诉讼或争议解决。自 2021 年以来，维多利亚州政府已累计引入了 150 多项租赁改革。