涨疯了！墨尔本这些区房价暴涨超349%，快看看有你家吗？

后花园2025年7月22日援引domain网站报道：最近，Tim和Loren Horster-Haarburger一家三口迎来了人生一大转折。他们在墨尔本西部外环的Cobblebank挂牌了一套四居室住宅，但仅用了两周时间就顺利售出，不仅迅速脱手，还净赚了20万澳元！

据悉，这套房子是他们六年前建的，价格为64.6万澳元。这对夫妇表示，选择在疫情前入市实属“幸运”。

“我们买房的时候，正好踩在了疫情房价暴涨和建筑成本飙升的前一脚。如果我们晚买一个月，成本可能直接翻倍。”

如今，他们计划带着18个月大的女儿Ivy，搬回老家Bacchus Marsh定居。

墨尔本外环房价暴涨300%+，年轻人和投资客双双杀入

根据地产数据机构 Cotality（前身为 CoreLogic）统计，过去20年，墨尔本多个外环城区房价翻了两番甚至三番，主要得益于两大核心驱动力：

千禧一代（80后~90中）大规模迁入；

新屋开发浪潮席卷增长走廊地带。

来看几组数据：

Cobblebank：上涨309.1%，中位价约63.7万澳元

Bonnie Brook：上涨327.3%，中位价接近69万澳元

Donnybrook（北区）：上涨294.1%，中位价超72.2万澳元

Mickleham：上涨289%，中位价近72.4万澳元

而这一切都发生在以往被认为“远离市区、不方便”的地方，如今却成了千禧买家争相入驻的热土。

过去20年，墨尔本房价涨幅最猛的城区

千禧一代如何“改造”外环郊区？

人口学专家Simon Kuestenmacher表示，澳洲目前最大的年龄层正是千禧一代（出生于1980年代初至1990年代中期），他们正在重塑墨尔本外环区域的面貌。

这群人原本常住在CBD周边的“潮人区”，但因价格太高被迫外迁。如今，他们不仅买下郊区，还把咖啡文化、美学生活带了进去，让这些原本平凡的小镇逐渐“文艺复兴”。

Kuestenmacher还指出，未来12年内，千禧一代成家生子，将持续向外围迁移，再加上新移民的需求，外环市场热度仍将延续。

投资者杀回！悉尼、布里斯班买家纷纷“杀入”墨尔本郊区

Ray White Melton的中介MartinMintoff表示，过去以自住买家为主的外环市场，投资客比例正从20%上升至50%。

“我们现在看到，悉尼、布里斯班、甚至珀斯的投资者大量涌入，出价已经远超去年预期。”

买家代理也在积极帮外州客户寻找“场外交易”机会，尤其对四居室家庭住宅兴趣浓厚。

利率压力依然存在，投资者进入“观望模式”

尽管市场回暖明显，但利率上升带来的压力仍在持续影响市场节奏。

位于Donnybrook的Harcourts Mernda中介Vanny Bains指出，过去一年市场确实“有点难熬”，直到最近降息才带来回稳迹象。

本地投资客实话实说：靠近成本线运作，只等降息起飞

当地投资者Sarbjeet Singh近半年售出了三套通过批量建商建成的房子，其中一套还卖给了从未实地看房的悉尼投资人。

“比起悉尼，Donnybrook的房价便宜了40%，同样一套房，悉尼要110万~120万澳元。”

但他坦言，目前基本处于盈亏平衡，“2018年市场火爆时，两周就能卖掉一套房；而现在平均周期拉长到了3个月左右。”

Singh表示，他的策略是“继续持有，等利率降下来再出手”。

年轻人+移民+投资客，这轮郊区热潮还没结束

墨尔本外环市场，正在经历新一轮由“生活型买家+外来投资者”共同推动的繁荣。即便面临利率压力和基建滞后问题，人口增长、远程工作常态化依然让这些区域成为未来10年的重要战场。

（责编：Gloria）