10月1日起，澳洲买房规则大变！专家透风：两大群体将直接受益！

后花园2025年9月18日报道：过去几年，想在澳洲买房，真不容易——首付要攒几年、银行手续繁琐、还要交高额的贷款保险。但从2025年10月1日起，政府出台的新政，直接把买房的门槛拉低到了历史新低。

不仅首次购房者受益，连想换大房的房主，也可能迎来意想不到的机会。

新政到底改了什么？

这次调整涉及 “首套房担保计划” 和 “Help to Buy”政府助购计划，变化可谓颠覆性：

首付门槛降到5%

首次购房只需5%首付（单亲家庭仅2%），还免交贷款保险（LMI）。过去，收入有严格限制，现在直接取消！

收入限制取消

以前个人年收入不能超过12.5万澳元，夫妻不超过20万，现在无限制，人人都能申请。

适用人群扩大

永久居民可参加，朋友、兄弟姐妹联名买房也行；就算你10年前卖过房，现在也能重新申请资格。

房价上限大幅提高

以悉尼为例，房价上限从90万直升至 150万澳元。

政府出钱帮你买房

“Help to Buy”计划中，政府最高出资40%（新房）或30%（二手房），与你共同持有房产，帮你大幅减轻贷款压力。

新政为什么重要？

现在，首府城市的首次购房者，平均要攒 6年时间 才能凑齐20%的首付。新政下，只需5%首付，时间直接缩短好几年。

而且，免除贷款保险节省的钱非常可观：

买100万的房，光保险就能省下4万澳元以上。

在悉尼，150万上限下，买120万的房只需6万首付，免保险，这在过去想都不敢想。

换房族的隐藏机会

新政不仅帮到首次置业者，对想换大房的房主也有利：

更多买家会涌向房价在新上限内的房产，推高这部分房子的价格；

反而超出上限的房子，需求可能没那么猛，价格涨得慢；

这样，你可能能卖掉旧房赚高价，再更轻松地换到大房。

对很多现有房主来说，这可能是 2025年最大的一次机会。

但别忽视这些风险

当然，新政降低了买房门槛，但并不代表还款会轻松：

首付低了，贷款额会更高，每月还款压力依然真实存在；

如果选择政府合伙买房，后期你要么回购政府份额，要么卖房时分走收益。

所以，新政是帮你跨过门槛，但不是让你完全没负担。

越早行动越有优势

别忘了，新政取消了收入限制，更多人能买，房源却没增加多少。尤其高收入人群，也会利用政策提前入市。

这意味着：

首次置业者：如果等太久，房价可能被新一轮买家推高；

换房族：早一步出手，可能正好在房价差距缩小前完成置换。

总结

2025年10月1日起，澳洲买房门槛将被大幅拉低：

首次购房：5%首付 + 免保险 + 房价上限提升，买房不再是遥不可及的梦。

换房家庭：卖小换大，可能迎来最好的时机。

但别忘了，新政可能会让市场更热，最终房价走势如何，取决于你能否早计划、早出手、早锁定机会。

政府帮你把门打开了，走不走进去，还是得看你自己。