新西兰十大最忙碌住宅建筑商揭晓：南岛崛起，北岛承压，奥克兰不容乐观
后花园8月7日综合报道：
新西兰最繁忙的住宅建筑商在过去一年间的表现因建造地点不同而出现分化。
专注于基督城市场的企业在全国建房企业中排名上升，受益于该国第二大城市在经历上世纪重大地震后的持续复苏。
但总部位于奥克兰的建筑商就没那么幸运了，尽管利率大幅下调，当地的住宅建造速度却停滞不前甚至下降。
现房销售市场仍然低迷，数据显示，一些集团建房企业的建造量在过去四年中下降了多达40%。
最新6月房产协会（Real Estate Institute）数据显示，整体市场依旧疲弱，尚未出现明显改善。
过去连续七个月房价上涨的趋势在6月被打断，当月下降0.3%。
G.J. Gardner Homes继续稳坐新西兰最繁忙住宅建筑商的头把交椅，在截至2025年4月的一年内建造了800多套住宅，总价值达 $4.62亿。
这一数据来自BCI对全国152家住宅建筑企业的研究。
BCI通过地方政府的建筑许可数据，对企业进行排名，依据包括：
- 每月建成住宅数量
- 年度建成住宅数量
- 年度住宅总价值
- 单套住宅平均价值
- 住宅平均建筑面积
BCI的住宅建造数据需付费获取，不对公众开放。Herald 获得了最新数据结果。
趋势分析：
目前全国排名前十的建房企业几乎全部仍由新西兰本地创始人持有。
他们并未成为大型企业集团的一部分，唯一的例外是Fletcher Residential，其母公司为新西兰证券交易所上市的Fletcher Building。
这些建筑商的创始人如今多已步入退休年龄，有些正将业务传承给下一代，比如Golden Homes的创始人，其子Shane Helms现已在管理层活跃。
基督城市场活跃强劲，Mike Greer Homes、Wolfbrook和Oakridge等总部位于当地的企业建造数量庞大。
1）G.J. Gardner Homes：截至2025年4月年度内建成837套住宅，价值 $4.62亿
这家全国性住宅建造连锁企业由总部位于Auckland的特许经营总部Deacon Homes拥有，董事总经理为Grant与Ellie Porteous夫妇。
其住宅平均面积为164平方米，表明以独立屋为主，非公寓、联排或城市屋。
平均单套住宅价格为 $55.2万，同样说明以独立屋为主。
G.J. Gardner Homes过去两年业绩稳定，截至2024年3月的一年中建造了824套住宅，价值 $4.37亿。
Grant Porteous表示，公司新近在以下地区设立了特许经营团队：
- Northland：Tom 和 Linda Loosley
- Waikato West：Jared 和 Jacquie Baigent
- Cambridge（Waipa District）：Simon 和 Dominique Paduch
- Hutt Valley：Bruce 和 Tayrn Perry
- Christchurch市区：Nick 和 Anna Thompson
另有一支新的基督城团队即将公布
“我们在Waikato设有两个新团队，过去18个月内还任命了另外三个团队，运营都非常出色，”Porteous说。
目前业绩最好的特许经营团队位于偏远地区：第一为Manawatū，其次是Wairarapa。
2）Mike Greer Homes：截至2025年4月年度内建成795套住宅，价值 $2.99亿
这家总部位于基督城的企业以其执行董事 Mike Greer 命名，他曾就读于Burnside High School，现已在全国设有16家分部。
Mike Greer Homes去年在“新西兰最繁忙建筑商”榜单中位列第三，如今因住宅建造数量上升而跃升至第二位。
截至2024年3月的一年内，公司共建造452套住宅，总价值为 $1.57亿。
Mike Greer表示：“我从20岁开始创业，最初是以个体经营者身份起步。”他来自West Coast，多年来积累了大量资本，使其具备进行“投机性建房”的能力。
“我们可以将资本投放到我们认为有潜力的区域。如果某个地区表现良好，我们就会大力投入资金。我们不是那种没有大量资本储备的小型加盟建商。”
公司在建房时也无需预售房产。
Mike Greer称，其建房业务本身的市值约为 $3.5亿，公司现有员工约300人。
公司还与Ngāi Tahu在Rangiora地区成立了合资企业，并通过大批量建房，与多家新西兰知名品牌建立了合作关系。
“我们大量的在建项目，使我们能与新西兰最强大、最知名的品牌建立合作关系。”
Greer指出，BCI的统计数字并未完全反映出Mike Greer Homes的实际规模。
他解释说，公司出售的是“地+房”一体打包产品，因此截至2025年4月的年度内，创造的资产总值远超 $2.99亿。
3）Fletcher Residential：截至2025年4月年度内建成447套住宅，价值 $1.89亿
由Steve Evans领导的Fletcher Living已有十多年，为该公司更广泛但运营波动的集团提供了稳定性。
其建房速度相比去年有所下降。截至2024年3月的一年内，公司共建573套住宅。
Fletcher Residential目前最大的项目是位于Ellerslie的“The Hill”，总投资 $5亿。
在前Ellerslie赛马场的Ladies Mile附近，公司计划建造近400套新住宅，项目用地为原障碍赛道。
另一个大型开发项目是位于Mt Eden Rd的前Winstones Three Kings Quarry，占地15公顷，目前也在积极推进中。
公司在奥克兰多个区域均有项目运营。
4）Golden Homes：截至2025年4月年度内建成314套住宅，价值 $1.03亿
Golden Homes由Tauranga的Len和Jill Helms夫妇于35年前创立，现总部设于Auckland北岸的Rosedale Rd，采取特许经营或授权经营模式。
Golden Homes设计经理Calum Stent表示：“我们是一家非常自豪的新西兰本土公司。”
公司在全国设有7个网点，从Northland到皇后镇均有布局。Stent指出，Christchurch地区表现尤为强劲，“因为当地土地平整且价格低廉”。
Golden Homes排名较去年上升，去年位列第六。截止2024年3月的一年中，公司建成262套住宅。
公司在Tauranga和基督城设有钢结构与桁架生产基地。
创始人Len和Jill Helms仍持有公司，但Stent表示他们正将事业交接给其子Shane。
Shane Helms目前常驻Auckland，并拥有Northland、Auckland及South Auckland三地的特许经营权。
上个十年间，Helms家族还曾创立过一个名为Ubuilt的“组装房”建房业务，但最终未能成功。
2019年，Len Helms曾对《Bay of Plenty Times》表示，Ubuilt计划每年建设超过1万套组装房，以缓解住房危机。
如今，Ubuilt官网上写道：“我们将在未来回归。”
Stent表示，他并未直接参与Ubuilt项目，该品牌目前已停止运营。
新西兰公司办公室（Companies Office）记录显示，U Built Homes已被正式注销。
Shane Helms表示，Ubuilt已并入Golden Homes，此举与新西兰注册建造商制度的实施有关。
5）Signature Homes：截至2025年4月年度内建成293套住宅，价值 $1.73亿
这家公司由一对奥克兰夫妇Anneta和Gavin Hunt拥有，旗下已在新西兰建造超过10,000套住宅，业务遍及全国。
Gavin Hunt曾是Bay of Plenty的一名木匠，目前已年逾70。
据Hunt介绍，今年5月，Signature Homes荣获Deloitte“最佳管理公司”奖项。
尽管Paul Bull担任首席执行官，Gavin Hunt仍活跃于多个业务线，包括Signature Homes、位于North Shore和Rodney的Signature Residential、Signature Construction及Signature Developments。
与去年相比，Signature Homes排名下降一位。去年截至2024年3月，公司共建310套住宅。
6）HouseMe：截至2025年4月年度内建成287套住宅，价值 $3600万
这家总部位于Takanini的新兴企业，专注于异地制造（off-site manufacturing）建筑。
公司注册名为Compact Homes，HouseMe为其市场品牌名。
公司董事包括来自New Plymouth的Ryan Eagar和Pukekohe的Tim Fahey。其中，Eagar为董事会主席，Fahey为总经理。
Ryan与Susan Eagar合计持有公司50%以上股份，Tim与Naomi-Ruth Fahey持股28%。
销售与市场总经理Bryce Glover持股9.8%，技术经理Grant Burton持股7.76%。
HouseMe在奥克兰南区的工厂专门建造“微型住宅”（tiny homes），工厂近期已扩建。
这些住宅在工厂内预装厨房和浴室后整栋运往项目地，目标客户为预算有限人群，起售价仅 $49,000。
HouseMe近年来产量和收入不断增长，两次入选Deloitte Fast 50快速增长企业榜单。
去年该公司位居全国第五，建成285套住宅。
7）Classic Builders：截至2025年4月年度内建成254套住宅，价值 $1.21亿
Classic Builders由Matt Lagerberg与Peter Cooney于1996年在Bay of Plenty创立，创业初衷是“让每位新西兰人都有机会拥有自己的家”。
公司已有超过25年历史，累计建造超过7500套住宅。
尽管建筑行业波动较大，Classic Builders一直稳居全国前十名。
去年截至2024年3月，公司共建256套住宅，排名第七。
8）Wolfbrook Residential：截至2025年4月年度内建成250套住宅，价值 $5000万
这家总部位于基督城的全国性建商由Steve Brooks和James Cooney于2013年相识后共同创办。
前全黑队（All Blacks）队长Kieran Read担任公司品牌大使。
虽然Wolfbrook以多户住宅开发为主，但公司表示已进一步扩展至“设计+建造”服务。
目前，公司已建造超过1100套住宅。
今年2月，Wolfbrook收购了因资金问题倒闭的Du Val集团旗下的物业管理公司——Investment Portfolio Management Limited Partnership，当时该机构管理约450套房产，是去年8月被强制托管的70家Du Val实体之一。
Wolfbrook Property Management现已拥有2686套房产，并于今年收购了三家物业管理公司，同时在6月于但尼丁开设首家办公室。
Wolfbrook Capital目前管理 $1.05亿 的合格投资人资金，年化回报10%，按周分配收益。
在Canterbury地区，Wolfbrook品牌知名度极高。Addington的Wolfbrook Arena是新西兰最大的室内娱乐场馆之一。
公司首席执行官为Guy Randall。去年截至2024年3月，Wolfbrook共建219套住宅，排名第九，今年则上升至第八。
9）Oakridge Homes：截至2025年4月年度内建成186套住宅，价值 $5500万
这家总部位于Riccarton的公司是本次榜单中最年轻的一家。
创始人James Parker为英国移民，地震后从澳大利亚来到新西兰参与灾后重建，并于2021年创立Oakridge Homes。
他表示：“我们是本地拥有、本地运营的企业，只在Canterbury地区建房，因此能进入全国前十是一个巨大的成就。”
公司专注于建造独立住宅，不涉及公寓或联排别墅。每套住宅通常为三至四居室，配有双车库。
“我们发现很多买家并不想要联排别墅。我们的产品正好契合当前的市场需求。”
公司主攻城市外围区域，如Rolleston、Halswell、Lincoln和Belfast。
“年轻家庭偏爱这些区域。”
房屋售价平均在 $70万 至 $80万 之间。
Parker是一位数量测量师和项目经理，曾供职于Canterbury Earthquake Recovery Authority。
他表示：“我们正在不断壮大。” 去年截至2024年3月，公司建成153套住宅，排名第12，如今跃升至第9。
10）Venture Developments：截至2025年4月年度内建成181套住宅，价值 $5500万
这家公司总部设在Pāpāmoa，由首席执行官Jarod Thorpe领导。公司由Mark Fraser-Jones和Ben Graham于2008年创立。
Thorpe持有15%的股份，Fraser-Jones和Graham持有其余全部股权，公司不采用特许经营模式。
去年，公司以 $3400万 从Tauranga市议会手中收购了Bethlehem的Smiths Farm地块，计划在41公顷的土地上建造约355套住宅，预计2027年底开始动工。
Venture Developments在Waikato、Rotorua、Masterton、Christchurch和Ashburton也设有分部，并涉足退休住宅建设。
去年截至2024年3月，公司建成143套住宅，排名第13，今年则升至第10位。
责任编辑：番茄捣蛋