30年来最严峻！新州首次购房者面临史上最难买房时代

后花园 9月4日 报道：

一份来自Commonwealth Bank和PropTrack的最新研究报告为澳洲年轻购房者敲响了警钟。数据显示，NSW的首次购房者正面临30年来最严峻的住房可负担性挑战，平均收入家庭需要近7年时间才能为一套中位价房屋储蓄20%的首付。

根据报告数据，一个年龄在25-39岁之间、目前租房、年收入为NSW典型水平134,000澳元的首次购房者家庭，只能负担得起过去一年售出房产的13%。这一比例甚至低于全国平均水平——全国典型收入约129,000澳元的家庭可以负担17%的房产。

更令人担忧的是，NSW平均收入家庭需要6.9年时间才能储蓄足够的20%首付，这是全澳各州中第二长的等待时间。PropTrack的记录显示，这是自1995年开始统计以来住房可负担性的最低水平。

面对如此严峻的市场环境，首次购房者不得不调整策略。报告显示，在寻找合适房产时，首次购房者更倾向于选择中外环郊区的公寓或半独立式住宅。在悉尼，首次购房者搜索最多的地区包括Mount Druitt、Parramatta、Liverpool、Blacktown和Campbelltown，这些都是位于城市西部和西南部的相对经济实惠区域。

与NSW相对严峻的可负担性状况相一致，"租房投资"（rentvesting）策略在NSW首次购房者中比其他州更为普遍。这种策略允许购房者在负担得起的地区购买投资房产，同时继续在理想地区租房居住。

PropTrack高级经济学家Angus Moore在报告中指出，尽管当今的首次购房者需要比前几代人更长时间来储蓄首付，并且面临相对收入而言最难负担的抵押贷款还款，但过去一年的首次购房者数量仍比2010年代的典型水平更多。

"这表明首次购房者正在寻找方法来克服这些挑战，"Moore表示。"利用政府补助、低首付计划和贷款人抵押保险可以帮助首次购房者克服首付障碍，更早购房。购买新建房屋或采用'租房投资'策略也是一些人用来应对严峻可负担性的方法。"

Moore建议，在地点和住宅类型上保持灵活性可以为首次购房者提供机会。"这些买家通常会寻找更经济实惠的郊区和公寓，以充分利用他们的抵押贷款偿还能力，"他说。

不过，报告也带来了一些积极信息。"对首次购房者来说，好消息是抵押贷款利率正在下降，预计今年还会进一步降低。虽然房价在上涨，但较低的抵押贷款利率将帮助更多房屋进入首次购房者的可负担范围。"

这一严峻现实反映了澳洲房地产市场的深层结构性问题，也凸显了政策制定者需要采取更多措施来帮助年轻一代实现住房梦想的紧迫性。