新西兰央行首次承认房价预测失误 全年房价将下跌0.3%
作者: Xu Xu
摘要新西兰央行在最新货币政策声明中承认，对房价没有按预期上涨感到意外，并将2025年全年房价预测从上涨3.5%大幅调整至下跌0.3%。央行官员表示，尽管已降息250个基点，但只有约50%的降息效果传导到了经济中。
后花园 新西兰 8月22日 报道：新西兰央行在最新发布的货币政策声明中罕见承认了预测失误，将2025年全年房价预测从此前的上涨3.5%大幅下调至下跌0.3%。这一重大预测调整反映了房地产市场的实际表现远低于央行此前的乐观预期。
央行首席经济学家Paul Conway在媒体会议上表示："通常我们会预期房价在周期的这个时点会更多地上涨，但它们没有。我们不预期它们在未来18个月内会大幅上涨。"
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这一预测调整标志着央行对房地产市场前景的重大转变。在5月份的货币政策声明中，央行曾预测2025年房价将上涨3.5%，但现实情况显示房价表现远不如预期。
央行助理行长Karen Silk指出，尽管央行已经将官方现金利率从峰值下调了250个基点，但"我们可能只看到其中50%的效果传导到经济中，所以还有另外50%有待传导"。
Silk进一步解释了利率传导缓慢的原因："消费者行为本身就是其中之一。如果我们考虑抵押贷款利率重新固定的实际情况，人们选择了更短的期限，按需或最多六个月的更高利率，相信在他们开始转向更长期限之前利率会进一步下降。"
央行预计房价将从明年开始回升，到2026年底上涨3.9%，到2027年底上涨5.0%。然而，这一预测基于央行对经济复苏时机的判断，而此前的预测失误也提醒市场需要谨慎看待这些预期。
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