珀斯房东赢麻了？R-Codes迎30年最大改革，5万套独立屋有望"一分为二"！

后花园 7月23日 报道：

西澳规划与土地部长John Carey近日宣布了对住宅设计规范（R-Codes）进行近三十年来最大规模的改革提议。其中最引人注目的数字是：政府估计，如果改革方案顺利通过，珀斯大都会区将有超过5万套现有房产首次获得土地分割的资格。

目前，珀斯大多数标准的郊区地块都被划分为R20密度代码。在现行规则下，要分割一块R20土地必须满足两个条件：每个新地块必须达到最小面积要求，且分割后所有地块的平均面积必须达到450平方米。在实际操作中，这意味着房东通常需要拥有大约900平方米的土地才能进行一分为二的分割。

而此次提议的改革，将取消平均面积的要求。这意味着，只要地块满足最小面积标准，700平方米的R20地块就能跨过分割的门槛。这200平方米的差距意义重大，它填补了一块土地永远只能建一栋单体住宅与成为真正两块开发地之间的鸿沟。

R20是珀斯大都会区最常见的密度代码，这也是为什么政府估计受影响的房产数量会高达数万套。然而，这些房产的分布并不均匀。政府和行业机构指出，受影响最大的地区包括Stirling市和Joondalup市，以及Wanneroo、Canning和Cockburn。

这些区域很大一部分是在上世纪80年代和90年代沿海扩张时期建成的。那个时期建造的标准地块，正是此次改革所瞄准的完美目标。不过，这并不意味着这些区域内的每一处房产都符合条件。资格的认定最终取决于具体的地块大小、确切的分区以及当地议会结构规划的要求。

除了降低分割门槛，此次改革还捆绑了另外两项重要措施：一是简化小型项目的审批流程，像单体住宅、翻新、露台和车棚等项目将不再需要规划审批，标准的单体住宅审批时间也将从60天缩短至30天；二是重组规则手册，将R-Codes分为单体住宅、联排住宅和多体住宅三个独立的部分，以减少目前拖慢系统效率的交叉引用。

需要强调的是，这目前仍是一项提议，尚未成为法律。公众咨询预计将在2026年晚些时候展开，政府设定的实施目标是2027年中期。