小缺陷难挡购房热，Prahran三居室拍后205万成交

后花园10月21日报道

位于Prahran热门街区的一栋三居室双立面住宅在拍卖后通过协商以205.5万澳元售出，先前该物业在周六上午的拍卖中以197万澳元流拍。

这栋位于Spring Street 30号的房产挂牌价为190万至200万澳元，底价为200万澳元。来自Belle Property Armadale的销售代理Alex Noutsos表示，拍卖当天只有一位出价人参与，尽管她也由购房代理代表。

“她刚刚在South Yarra卖掉了自己的房子，打算换更大的房子，”Noutsos说。他表示该房产“需要一些调整”，这可能吓退了一些潜在买家。

“还有其他有兴趣的人，但一想到还需要做装修可能就打退堂鼓了，转而去看别的房子。”

该物业拥有开放式起居空间、两个浴室（其中一个是2023年新增的套间浴室），以及颇具吸引力的街边停车位。

“这条街能有街边停车位非常难得，”Noutsos补充说。他还表示，Prahran地区的市场“表现相当不错”。

“市场信心明显，我们的拍卖成交率稳定在70%到80%之间。”

在墨尔本市区，一套位于‘Glen Eadles’装饰艺术风格建筑内的两居室公寓，在拍卖中以68.2万澳元成交。该建筑步行即可到达Fitzroy Street。

位于Queens Road 58号7室的公寓挂牌价在60万至66万澳元之间。来自Marshall White Armadale的代理Nicholas Hoo未透露底价。

两位出价者——一位首次购房者与一位计划换小房的买家——参与竞拍。拍卖从60万起拍，随后以每次1万或5000澳元的增幅上升，最终由首次购房者胜出。

Hoo表示拍卖过程节奏明快，吸引了30至40人的围观人群。

这套经过精心翻新的公寓配有现代化厨房和步入式淋浴间，还带有一个可上锁的车库。“作为低密度精品公寓楼的底层单位，它非常吸引人，”Hoo说。

卖家此前将其作为投资物业使用，对成交结果非常满意。

在Cheltenham，一栋翻新的三居室住宅在拍卖中以137.8万澳元成交。

位于Charles Street 11A号的房产指导价为115万至125万澳元，底价为125万。

拍卖以110万澳元的“卖家出价”开场。“起步有点慢，”Ray White（Bayside Group）的代理Kevin Chokshi说。“最终有三位竞拍者参与。”

Chokshi表示，三位竞拍者均为首次购房者，“两人到场，一人在线出价。”竞价以每次2.5万澳元起步，涨至130万后改为1万和5000澳元的小幅递增。

最终成功购房的是一对年轻情侣，他们首次参与拍卖便中标。“他们真的很幸运，”Chokshi说。

他还指出，该房产“极具特色”，而其中心地段也是买家关注的亮点。

“它离Charman Road步行距离，并且属于优质学区，”他说。

不过，该房产没有车库，这让部分人望而却步。卖家已搬至几条街之外的新居，对成交结果十分满意。

“他们在前往Lorne的路上打来电话，说要庆祝一番，”Chokshi说。

本周，墨尔本共有1122套房产计划拍卖。Domain Group记录显示，截至当晚，已报告的802个拍卖结果中，初步成交率为72.7%，另有78场拍卖取消。

取消拍卖的房产在计算成交率时视为未售。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，该成交率是一个“相当强劲的结果”。

“虽然较过去几周略低，但这可能是季节性的原因，因为十月历来不如九月强劲。”

Oliver认为，多个因素共同影响了拍卖成交率。

“较低的利率、首次购房者计划、以及房源供应仍略显紧张，都发挥了一定作用。”

他预测，今年剩余时间市场将保持类似态势。“市场不会大涨，但预计会保持相当稳健。”他说。